華雲山莊

華雲山莊是由福州盛天房地產開發有限公司開發的低密度住宅小區，位於福州市晉安區壽山鄉嶺頭村。項目總用地面積約16.78萬平方米，容積率1.04，包含住宅、地下室及配套工程，主體建設期為2017年至2022年。項目採用新亞洲建築風格，規劃花園、露台及地下室空間組合，並配套體驗式會所等設施。截至2024年，部分樓棟房源通過司法拍賣平台進行公開處置。

基本介紹

• 總用地面積：167833.8平方米
• 容積率：1.04
• 綠化率：30%
• 建築密度：25%
• 建設單位：福州盛天房地產開發有限公司
• 備案名稱：融信有墅

項目規劃

華雲山莊總建築面積224247平方米，其中計容建築面積174547平方米，涵蓋25棟以上住宅樓棟。項目依託國家森林公園生態資源，定位為半山別墅園區，建築結構以鋼混為主，土地取得方式為出讓。2020年4月公示的分戶驗收結果顯示，384套房源驗收合格率達100%。

建設進展

2017年3月項目啟動建設，2019年12月一期主體竣工。因二期涉及基本農田覆核問題，人防工程驗收採用信用承諾方式先行辦理。2022年4月新增240套住宅房源取得預售許可，單價區間為12440元/㎡至19302元/㎡。

配套設施

項目配套1CAKE山谷會所，含西餐廳、健身中心及兒童遊樂區。2024年司法拍賣的E17#樓102複式單元建築面積146.02平方米，屬毛坯空置房，拍賣起拍價110.68萬元。

市場動態

2017年12月起月均接待購房者超千人，2018年作為晉安區重點文旅項目與福建省旅遊發展集團合作開發旅遊路線。2022年預售房源包含複式單元，建築面積84.98㎡至145.48㎡。

司法處置

2024年6月，福建省福州市中級人民法院通過淘寶司法拍賣平台對E17#樓102複式單元進行公開拍賣，要求競買人實地查看標的物並自行承擔過戶稅費。該房產規劃用途為住宅，保證金10萬元，拍賣餘款需在成交後15日內支付。