華陽小區位於上海市長寧區中山公園板塊，由上海新長寧（集團）有限公司開發建設，於1982年竣工。小區總建築面積16548平方米，總戶數42戶，物業由上海新長寧集團華陽物業有限公司管理。截至2025年4月，小區二手房參考均價為74858元/平方米，近三年內有3套歷史成交記錄。小區周邊交通便利，距離中山公園捷運站約762米，配套涵蓋復旦大學附屬華山醫院、長寧區少年兒童圖書館、兆豐廣場等設施。
基本介紹
- 建築年代：1982年
- 物業公司：華陽物業
- 容積率：2.6
- 總戶數：42戶
- 總建築面積：16548㎡
- 綠化率：25%
地理位置與建築屬性,周邊配套,物業管理與居住環境,市場動態與交易信息,
地理位置與建築屬性
華陽小區坐落於上海市長寧區安化路331弄26支弄，屬中山公園商圈核心區域。小區由3棟板樓組成，建築結構為1982年建成的多層住宅，容積率2.6，綠化率達25%。產權性質為商品房，物業費標準為0.4元/平方米/月（2025年）。
小區距軌道交通2號線中山公園站839米，周邊另有11號線江蘇路站、3/4號線延安西路站。武夷路定西路公交站途徑96路等多條公交線路。
周邊配套
醫療教育資源方面，復旦大學附屬華山醫院距離小區839米，長寧區婦幼保健院、上海電力醫院等三甲醫療設施均分布在2公里範圍內。教育配套包括東華大學延安路校區（步行距離880米）、長寧區少年兒童圖書館（步行650米）等。
商業配套以兆豐廣場、華寧弘基生活中心為核心，涵蓋蘇寧易購、巴黎春天等大型商超，金蘋果水果大賣場、美加樂農貿市場滿足日常採買需求。
物業管理與居住環境
小區物業管理單位為上海新長寧集團華陽物業有限公司，實行人車分流管理，配有24小時安保系統。居住環境以低密度為特點，綠化區域占比達25%，公共區域保潔頻次為每日兩次。
戶型以南北通透的一梯三戶為主，主力戶型為35 54平方米的兩室一廳，精裝修房源占比達85%。房屋層高6層，得房率在78-82%區間。
市場動態與交易信息
截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為74858元/平方米，在售房源1套，歷史成交記錄顯示2023年2月35.29平方米戶型成交單價達84160元/平方米。租房市場活躍度較高，在租房源6套，平均租金為125元/平方米/月。
根據58同城2025年6月數據，當前在售房源中43.03平方米南北通透戶型掛牌總價245萬元，單價56938元/平方米，滿足滿五唯一交易條件。
