華達花園是由重慶匯東房地產開發有限公司於1998年開發的住宅小區，位於珠海市香洲區拱北街道夏灣片區港昌路與港三路交匯區域。小區占地20000平方米，總建築面積73568平方米，由19棟樓宇組成，總戶數462-499戶（不同資料存在差異），容積率3.2，綠化率20%。配備地面停車場與地下車庫，物業費標準為0.55-0.8元/㎡·月。
小區屬70年產權商品房，建築類型包含板樓、塔樓及混合結構，主力戶型覆蓋一室至四室。截至2025年5月，二手房掛牌均價在16817 18138元/㎡區間波動。周邊配套涵蓋夏灣中學、珠海市中西醫結合醫院及多個商業設施。
基本介紹
- 位置：珠海市香洲區拱北港三路308號
- 竣工時間：1998年
- 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司
- 物業類型：住宅
- 總戶數：462戶（資料存在464、499戶等不同記載）
- 產權年限：70年
基礎信息,建築規劃,物業服務,配套設施,交易信息,社區治理,
基礎信息
項目用地面積20000平方米，建築面積73568平方米，建築密度35%。供電為民用性質，供水採用市政管網直供。截至2025年，小區二手房掛牌均價為18138元/平方米，近兩年最高成交單價達18027元/平（2023年6月）。
建築規劃
小區共19棟樓宇，其中：
- 11-13棟配置一室一廳戶型
- 1-3棟為166平方米複式結構
- 其餘樓棟以兩房、三房、四房為主建築外立面為塗料飾面，樓間距符合1:0.8標準。
物業服務
採取自主物業管理模式，配備24小時保全巡邏。地面停車費70-150元/月（不同資料存在差異），車位配置地上80個，部分資料顯示總車位達800個。公共區域配置健身器材、籃球場等設施。
配套設施
教育配套：
- 幼稚園：權暉幼稚園
- 中學：夏灣中學（直線距離2.8公里）
醫療資源：
- 珠海市中西醫結合醫院
- 香洲區人民醫院
商業設施：
- 中安廣場
- 珠海環宇城
交易信息
截至2025年5月：
- 近兩年成交單價區間14379 18494元/㎡
- 在租房源8套，主力租金區間未公示歷史成交記錄顯示73㎡戶型最高掛牌價14110元/㎡（2022年5月），166㎡複式戶型單價達18494元/㎡（2024年）。
社區治理
2021年4月至12月期間，第11棟完成珠海市首個"電梯加裝+樓道改造"綜合工程：
- 工程總費用73萬元，居民自籌57萬元
- 改造內容包括樓道照明系統升級、護欄更換等港昌社區通過三級議事平台推進改造，截至2022年已完成6棟樓道改造和3部電梯加裝。
