華蔭東里

華蔭東里是由天津房建集團開發建設的住宅小區，位於天津市和平區體育館街道柳州路片區。小區始建於1996年，總占地面積33340平方米，建築面積54700平方米，包含12棟5-6層板樓及墩子樓，共有216戶居民。物業由街道辦事處（居委會）代管，物業費標準為0.75元/平方米/月。小區以中小戶型為主，主力戶型為40-55平方米的一室至兩室，容積率1.64，綠化率20%。周邊配套涵蓋捷運1號線營口道站、天津市實驗國小等重點教育資源以及大悅城（和平店）等商業設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 建成時間：1996年
• 開發商：天津房建集團
• 物業費：0.75元/㎡/月
• 容積率：1.64
• 綠化率：20%

地理位置

小區坐落於天津市和平區體育館街道柳州路片區，地處營口道捷運站368米半徑範圍內。東臨第五大道商業大街，南接濱江道商圈，步行300米可達天津醫科大學總醫院。

建築規劃

小區由12棟住宅樓組成，其中1/2/11/12號樓為6層一梯四戶板樓，其餘樓棟為5層建築。戶型面積集中於37-58平方米，典型戶型包含：

• 55平方米兩室一廳：主臥14.5平方米（南向）、次臥9.8平方米（北向）、客廳16.3平方米（南向）
• 40平方米一室一廳：臥室16.2平方米（南向）、客廳12.6平方米（南向）

物業服務

採用街道辦事處代管模式，提供基礎物業維護服務。公共區域配置：

• 集中綠化帶與涼亭休憩區
• 露天健身器材區
• 非機動車停放點
  未配備電梯及地下停車場。

配套設施

交通出行

軌道交通：

• 1號線營口道站（368米）
• 3號線西康路站（820米）
  公交線路覆蓋3路、45路、50路等20餘條，市一中站（190路、800路）距小區入口150米。

教育資源

基礎教育機構：

• 天津市實驗國小（直線距離350米）
• 岳陽道國小（直線距離680米）
• 耀華國小（直線距離900米）
  高等教育機構：
• 天津外國語大學（直線距離1.2公里）
• 天津醫科大學（氣象台校區）

醫療資源

重要醫療機構：

• 天津醫科大學總醫院（門診樓距小區280米）
• 天津市胸科醫院（直線距離1.5公里）
• 天津市口腔醫院（直線距離800米）
  社區內設有和平益美嵌入式社區養老院（柳州路11-12號）。

商業服務

核心商業體：

• 和平大悅城（直線距離450米）
• 伊勢丹現代城店（直線距離600米）
• 濱江道商業街（直線距離300米）
  生活服務網點包含寶雞東道花鳥市場、優衣庫國際商場店等。

房產交易

截至2025年5月，二手房市場呈現以下特徵：

• 掛牌均價：106353元/平方米（安居客數據）
• 參考成交均價：107540元/平方米（鏈家網2025年5月數據）
• 典型在售房源：58.15平方米兩室（掛牌價460萬元）
  歷史成交記錄顯示，55平方米戶型近三年價格波動幅度在±5%區間。

居住評價

居民反饋顯示：

• 地段評分8.8/10（安居客2025年數據）
• 生活配套評分9.7/10
  主要優勢集中在交通便利性（捷運通勤15分鐘至市中心）和教育資源質量（實驗國小升學率96%），不足之處包括樓齡較長（29年）和無電梯設施。