華盈居

華盈居是由廣州邦華投資有限公司開發的住宅小區，2008年建成，位於廣州市天河區水蔭一橫路40號。小區包含2棟塔樓，容積率3.7，綠化率50%，配備電梯和地下停車位。2025年2月參考均價為43579元/㎡，環比上漲0.36%，周邊1公里內覆蓋天河商圈、廣州動物園及多所省級名校。該小區在房產平台獲得9.1/10分綜合評分，用戶評價其"交通便利""性價比突出"。

基本介紹

• 物業公司：廣州市港聯長江物業 
• 樓棟總數：2棟 
• 產權年限：70年
• 物業費用：2元/㎡/月 
• 建築類型：高層塔樓 
• 竣工時間：2008年 

建築信息

• 總戶數59戶（截至2025年2月），貝殼網2025年數據顯示實際登記84戶
• 建築面積區間51.25-143.49㎡，主力戶型包括2室1廳、3室2廳
• 配備19個地下停車位，採用精裝修交付標準

配套設施

• 交通：距捷運6號線沙河頂站441米，周邊500米範圍含6個公交站點
• 教育：1公里內覆蓋先烈中國小、先烈東國小等省級學校，廣州市執信中學水蔭路校區3公里範圍內
• 商業：步行100米可達華潤萬家超市，1公里至天河城、正佳廣場商圈
• 休閒：背靠天河公園，500米至廣州動物園

交易數據

• 2008年開盤均價9000元/㎡，2009年交房時上漲至11000元/㎡
• 2025年2月最新成交記錄為38.63㎡戶型總價119萬元，成交單價30811元/㎡
• 貝殼網2025年掛牌房源顯示：74.64㎡三房報價328萬元，99.91㎡三房報價365萬元

物業管理

• 採用封閉式管理模式，物業費標準自2008年開盤起保持2元/㎡/月
• 配備24小時安保系統，住戶反饋"日常停車需求可滿足"

市場評價

• 2018年獲評"水蔭路人氣小區榜第6名"
• 用戶點評突出"低層電梯樓""鬧中取靜"特徵，2021年深度解讀確認為天河區熱門小區
• 2025年安居客平台描述其"住戶多為高薪白領"，但存在"綠化率較少"的不足