華玉大廈

華玉大廈位於北京市海淀區西八里莊路亮甲店130號，屬中關村高科技園區輻射範圍，2002年建成框架結構寫字樓，總建築面積10825平方米。建築共12層，標準層高4.5米，配備2部電梯與130個停車位，採用天然氣供暖系統及分體空調，物業由華玉物業管理公司運營（物業費8元/㎡·月）。

交通方面，距離捷運6號線海淀五路居站約569.31米、10號線五路車輛段758.12米，周邊有400路、977路等18條公交線路經過。商業配套涵蓋漢庭酒店、永興花園商務酒店等設施，鄰近用友軟體園、中國航發大廈等商務集群，形成'商務休閒一體化'的辦公環境。

基本介紹

• 地址：海淀區西八里莊路亮甲店130號 
• 建成時間：2002年 
• 建築類型：寫字樓 
• 建築面積：10825平方米 
• 物業費：8元/㎡·月 
• 停車位：130個

建築參數

12層框架結構建築，標準層高4.5米，總建築面積10825平方米，容積率4.33，綠化率達30%。採用大開間設計，支持200-750平方米空間自由組合，滿足企業多樣化辦公需求。基礎設施包含分體空調系統、天然氣供暖管網及寬頻網路接入，配備2部電梯。

區位特徵

地處西四環北路與阜成路交匯區域，屬中關村科技園區延伸板塊。直線距離五棵松商圈3公里範圍內，半徑2公里覆蓋中國航發大廈、用友軟體園等23個商務綜合體。周邊300米輻射圈包含永興花園酒店、金泰海博大酒店等住宿設施。

交通配套

軌道交通：

• 捷運6號線海淀五路居站569米（步行約8分鐘）
• 捷運10號線五路車輛段758米（步行約11分鐘）

地面公交：

• 400路、977路定慧北橋站（距離110米）
• 運通102線、121路五路橋站（距離569.31米）
• 其他14條公交線路覆蓋海淀科技大廈、四季青橋等重要節點。

物業服務

由華玉物業管理公司提供24小時安保、保潔及設備維護。地上設定1個臨時訪客車位，地下配備129個固定車位（含新能源充電樁）。2025年數據顯示車位使用費為每月650-800元。

租賃現狀

截至2025年5月，整層租金報價為5850-10500元/月，分租工位單價1200-1800元/月。主力租戶為科技研發類企業（占比47%）、金融服務機構（占比32%）。

產權信息

產權年限50年（自2000年起算），當前二手房掛牌均價84807元/m，低于海淀區寫字樓均價18.7%。近三年價格波動幅度保持在±3%區間，屬區域中等價值窪地。

地理位置

華玉大廈