華景閣

華景閣是由華陽房地產開發公司開發建設的住宅小區，位於南京市鼓樓區龍津街7號，2006年竣工交付。小區由1棟板塔結合建築組成，物業管理由南京華陽物業管理有限公司負責，物業費標準為2.2元/平方米/月。

小區鄰近捷運4號線、9號線龍江站，800米範圍內分布多個公交站，交通網路發達。教育配套覆蓋幼稚園至中學全學段，醫療資源聚集江蘇省婦幼保健院等三甲醫院，商業配套包含新城市廣場等綜合體。2025年5月二手房掛牌均價達40526元/平方米，136-138平方米三居室為主力交易戶型。

基本介紹

• 物業費：2.2元/㎡·月 
• 容積率：0.2  
• 綠化率：41%
• 總戶數：108戶  
• 捷運站：龍江站（4號線） 
• 公交線路：47/72/204路等  

地理位置

小區坐落於南京市鼓樓區龍江板塊核心區域，具體地址為龍津街7號，東南側緊鄰定淮門大街主幹道。軌道交通方面，距離捷運9號線龍江站4號出入口約320米，4號線龍江站2號出入口約800米。

地面交通網路包含清江花苑公交站（47/72/204路）、三汊河公交站（23/39/57路）等站點，2025年數據顯示周邊500米內有6條公交線路經過。

建築信息

項目占地約1.2萬平方米，總建築面積3.5萬平方米，由南京華陽置業集團有限公司開發建設。建築採用現澆鋼筋混凝土框架結構，外立面選用淺黃色面磚裝飾，樓間距設計合理，採光條件較好。

住宅單元配備雙向電梯，梯戶比為2梯4戶。地下設定非機動車停車庫，地面規劃機動車停車位（含新能源充電樁），車位配比約1:0.9。

配套設施

教育配套

1.5公里半徑內分布騰飛幼稚園（普惠制）、南師附中樹人學校附屬國小（公立）、拉薩路國小寶船分校（公立）等教育機構。3公里範圍內可達南京財經大學、河海大學等高校。

醫療配套

江蘇省婦幼保健院（三級甲等）距離小區約850米，江蘇省人民醫院龍江院區直線距離1.2公里，南京腦科醫院車程約8分鐘。社區內設有便民醫療服務站。

商業配套

新城市廣場（步行8分鐘可達）為區域內最大商業綜合體，含超市、影院等業態。金盛百貨龍江店（直線800米）、蘇果超市（500米）滿足日常購物需求。

市場動態

2023年10月參考均價為38770元/平方米，2025年5月掛牌均價上漲至40526元/平方米。主力成交戶型為136-138平方米三居室，2023年10月成交記錄顯示該戶型成交單價達37125元/平方米。

租賃市場方面，138平方米整租房源月租金為6900元（2025年6月數據），租售比約1:587。歷史成交數據顯示，2019年5月同面積房源成交單價為37125元/平方米。

居住評價

業主反饋顯示小區物業服務獲得肯定，居住舒適度較高。安全管理方面實行地面停車位，樓間距設計合理，採光條件良好。

中央景觀區種植銀杏、桂花等喬木，設定兒童遊樂設施和健身步道。噪聲監測數據顯示晝間等效聲級為55分貝，符合《聲環境質量標準》二類區標準。