華景樂園

華景樂園是位於深圳市龍華區梅坂大道163號的高層住宅小區，2010年竣工，由深圳市華景物業管理有限公司提供物業服務。小區總建築面積約5.6萬平方米，規劃戶數429-495戶，容積率2.8，綠化率達30%，配有地面停車位100個。

小區交通便利，樓下設有瀅水山莊①站公交站台，經停328路、M263路等公交線路，距離捷運10號線雅寶站約680-714米。周邊生活配套完善，1.5公里範圍內分布星河WORLD·COCOPark、印象匯等商業綜合體，以及民樂國小、龍華高級中學等多所教育機構。截止2025年，小區二手房均價穩定在1.87萬元/㎡左右。

基本介紹

• 位置：龍華區梅坂大道163號
• 建成時間：2010年
• 物業公司：深圳市華景物業管理有限公司
• 物業費：2.3元/㎡·月
• 總戶數：429戶（截至2025年）
• 容積率：2.8

地理位置

小區坐落於深圳市龍華區龍華街道梅坂大道163號，鄰近五和大道北側瀅水一區，地處梅林關交通樞紐區域。經度114.058、緯度22.613的精準坐標證實其地理定位。

建築信息

• 建築結構為板塔結合，含1棟高層住宅樓
• 總建築面積5.6萬平方米，土地使用年限70年
• 配備100個地面停車位（車位配比1:0.2），停車費110元/月
• 供水供電採用民用標準，未設定集中供暖系統

物業服務

由深圳市華景物業管理有限公司實施統一管理，提供24小時保全巡邏服務。物業費標準自2019年起保持2.3元/㎡·月，涵蓋住宅及配套商鋪管理。

交通配套

300米範圍內設有3個公交站點：

• 瀅水山莊①站（經停328路、M263路等線路）
• 民樂捷運站公交接駁點
• 瀅水二區站捷運10號線雅寶站距離小區680-769米，步行約10分鐘可達。

生活配套

教育機構：

• 民樂幼稚園（直線距離800米）
• 龍華高級中學教育集團民治校區（1.5公里）

商業設施：

• 星河WORLD·COCOPark（1.5公里）
• 家和樂購物中心（2公里內）

醫療機構：

• 龍華區人民醫院民樂社區健康服務中心（1公里）
• 深圳市第二人民醫院分院（3公里範圍）

房產交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價維持在1.87萬元/㎡區間，近19個月價格波動幅度小於1%。租賃市場以36-40㎡單間為主，月租金1800-1998元，出租房源長期保持4-5套。