華明樓(福田區1994年竣工的住宅樓盤)

華明樓是位於深圳市福田區皇崗吉龍三街與金田路交匯處東北側的住宅小區，1994年竣工，由單位自建開發，物業類型為普通住宅。小區占地面積3011平方米，建築面積17000平方米，容積率為5.80，綠化率達40%，由名家物業管理（深圳）有限公司提供物業服務。

項目配套捷運4號線，周邊生活配套評分達9.7分，但公共運輸便捷度一般。截至2025年5月，二手房市場有114平方米三居室戶型和86平方米三居室戶型在售，標註'滿五年少稅費'等特徵。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：1994年
• 建築面積：17000㎡
• 容積率：5.80
• 綠化率：40%
• 物業費：3.2元/㎡·月 

地理位置

華明樓位於深圳市福田區皇崗吉龍三街與金田路交匯處東北側，屬皇崗商圈核心範圍。鄰近捷運4號線站點，步行可達距離覆蓋公共運輸網路，但公交便捷度評分僅為8.6分（滿分10分）。

建築規劃

小區占地面積3011平方米，總建築面積17000平方米，容積率5.80，含1棟樓宇，共154戶住宅，綠化率40%。建築密度較高，樓棟配置電梯，戶型以二居室為主，面積區間為0-89平方米，另有部分三居室戶型，面積介於86-114平方米。

開發與物業管理

項目由恆典開發，另有資料顯示由單位自建開發。物業現由名家物業管理（深圳）有限公司負責，物業費標準為3.2元/平方米·月（截至2023年）。

配套設施

• 綠化環境：小區綠化率40%，符合福田中心城區綠化標準，居住品質評分8.9分。
• 停車設施：配置地下停車場及80個地面車位。
• 教育醫療：周邊學校資源較少，主要依賴社區外的教育資源。

市場情況

截至2025年5月，二手房掛牌戶型包括：

• 3室2廳114平方米，總價408萬元
• 3室2廳86平方米，總價400萬元房源均標註'滿五年少稅費''帶電梯臨捷運'等特徵。2022年，1層商場A的149.26平方米房產曾以467萬元通過法拍成交。

政府參考單價截至2023年6月為100000元/平方米，市場掛牌均價為65802元/平方米。

交通配套

地 鐵：4號線 福民站 約400米，7號線待建

公交線路：26、367、338、28、312、M362、202、303、372、73、109、317、225、385、203

華明樓