華強城一期

華強城一期是由瀋陽華強新城市發展有限公司開發的住宅小區，位於瀋陽市瀋北新區正良板塊道義南大街10號。項目於2012年至2015年間建成，涵蓋小高層、高層等多種建築類型，總戶數2978戶，容積率3.28，綠化率37%，配備深圳華強物業管理服務。小區臨近捷運2號線正良站及航空航天大學站，周邊配套涵蓋華潤萬家等商業綜合體，教育機構覆蓋凱蘭幼稚園等多所學校。2025年5月數據顯示，該小區二手房掛牌均價7026元/㎡，在售房源293套，活躍度高。

基本介紹

• 產權年限：70年
• 容積率：3.28
• 綠化率：37%
• 物業費：2.3元/㎡/月
• 總戶數：2978戶
• 捷運線路：2號線 

地理位置

位於瀋北新區正良街道道義南大街10號，地處三環至四環之間。北距華潤萬家購物中心約200米，南向1公里範圍內覆蓋瀋陽師範大學等教育機構，距捷運2號線正良站606米，航空航天大學站387米。

建築規劃

項目總占地面積約23萬平方米，由塔樓、板樓組合構成。建築密度控制在30%以下，高層住宅採用南北通透設計。地下車庫與商業底商結合開發，設有獨立機動車出入口

配套設施

• 交通設施：周邊400米範圍內設有正良捷運站雙出入口，15條公交線路途經小區，包含141路、157路等主幹線
• 教育設施：鄰近博朗實驗學校（530米）、瀋北新區道義第二國小（1.4公里）
• 商業設施：步行可至淘樂新天地農貿市場（1.1公里），北側華潤萬家超市直線距離不足300米
• 社區配套：內部設定水系景觀帶、兒童遊樂區及健身場地，配備24小時安保系統

市場情況

截至2025年5月，二手房掛牌均價7026元/㎡，環比上月上漲0.12%。主力戶型為54-94㎡一至三居室，滿五年房源占比達82%。在租房源289套，租金區間1100 4500元/月，精裝修房源占比65%

居民反饋

2025年社區調研顯示：

• 優勢項：軌道交通便利性（91%滿意率）、商業配套完善度（87%）
• 整改項：綠化植被覆蓋率需提升（68%建議）、健身器材數量不足（53%反映）
• 供暖系統採用集中供熱，冬季室內溫度穩定在20℃以上

華強城一期的圖片