華工小區

華工小區位於武漢市江岸區韋桑路華工宿舍，1990年竣工，由25棟板樓組成，總戶數661戶。小區物業類型為70年產權商品房住宅，容積率2，綠化率30%，2025年5月參考均價11955元/㎡。周邊交通配套完善，距離捷運3號線羅家莊站約200米，24路、208路等多條公交線路途經。醫療配套3公里內設7家醫療機構，商業服務輻射武漢天地壹方購物中心等綜合體。

基本介紹

• 建築年代：1990年  
• 物業類型：商品房住宅、房改房、經濟適用房及私產混合性質  
• 總戶數：661戶 
• 容積率：2
• 綠化率：20%
• 參考均價：11955元/㎡ 

地理位置

華工小區位於武漢市江岸區韋桑路278號，具體方位為工農兵路與韋桑路交匯處，屬二七路行政區域。小區東鄰建設大道科技館公交站，西靠工農兵路與韋桑路交匯處，北接解放大道頭道街商圈。

建築規劃

項目總占地面積未公開，由25棟板樓組成，建築層高以3層為主。戶型設計以小面積為主，典型戶型為3室1廳1衛（86.43㎡）和1室1廳（50.79㎡），南向採光占比超過80%。建築密度較低，容積率控制在2以下，物業費標準為0.5元/平方米·月。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距捷運3號線羅家莊站203米，1號線頭道街站1.2公里
• 公交線路：24路、208路、332路等多條線路經停建設大道韋家桑園站，步行距離小於300米

教育資源

1.5公里範圍內分布：

• 武漢市第十三中學（省重點）
• 武漢育才美術高中
• 江岸區漢鐵國小
• 湖北大學成教校區

醫療資源

3公里輻射圈覆蓋：

• 武漢市心理醫院（三甲）
• 中國人民解放軍空降兵部隊醫院
• 長江航運總醫院

商業服務

• 大型商場：C2時尚廣場（800米）、武漢天地壹方購物中心（1.5公里）

交易信息

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為13000元/㎡，環比上月持平。典型成交案例包括：

• 86.43㎡兩室戶型：2025年5月成交價70萬元，單價8098元/㎡
• 50.79㎡一室戶型：2025年3月成交價60萬元，單價11814元/㎡

租賃市場中，兩室一廳月租金介於800-1300元，價格水平低於江岸區同地段均值15%。歷史房價數據顯示，2021年至2024年期間，小區單價峰值達20065元/㎡，2022年5月同比下跌30.96%。

物業管理

採取業主自管模式。公共區域保潔頻率為每日1次，安保人員實行24小時輪崗制。基礎設施維護方面，2022年3月完成供水管網改造，2024年11月升級電動車集中充電裝置。