華屏里

華屏里是由天津市河北區建設開發公司開發建設的住宅小區，位於天津市河北區王串場街商圈核心區域。該項目於1992年至1995年間分批次建成，包含12棟板式住宅樓，總計1224戶居民。

小區物業管理由街道辦事處代管，物業費標準為0.15元/平方米/月。周邊醫療資源密集分布，直線3公里範圍內包含天津中醫藥大學第二附屬醫院、天津中醫藥大學第二醫院等10所醫療機構。教育配套覆蓋全年齡段，周邊設有天津市第七十八中學、天津市第十四中學、增產道國小等10所教育機構。

交通網路發達，距離捷運6號線北寧公園站約800米，1公里範圍內設有15路、48路等公交線路。截至2025年4月，二手房成交均價維持在15434元/平方米。

基本介紹

• 開發商：天津市河北區建設開發公司 
• 建成時間：1992-1995年 
• 建築面積：54,450平方米 
• 總戶數：1224戶 
• 物業費：0.15元/㎡/月
• 容積率：1.5

地理位置

項目坐落於天津市河北區王串場街道轄區內，東至芳景里社區，西鄰金鐘河大街，南接幸福道商業街，北靠增產道。距中環線直線距離不足500米，距離最近的捷運6號線北寧公園站步行時間約12分鐘。

建築規劃

小區總占地面積約3.6萬平方米，規劃建設12棟6層板式住宅，戶型以緊湊型為主：

• 主力戶型為建築面積58.98平方米的2室1廳南北通透戶型
• 最小戶型為建築面積21.96平方米的1室0廳開間
• 最大戶型為建築面積57.7平方米的2室1廳戶型

建築密度為28%，採用行列式布局保證採光間距。停車場設定地面停車位240個，車位配比約為1:5.5。

公共服務

醫療資源：

• 三甲醫院：天津中醫藥大學第二附屬醫院（直線距離1.2公里）
• 綜合醫院：天津中醫藥大學第二醫院（直線距離800米）
• 社區醫療：王串場街社區衛生服務中心真誠里社區衛生服務站（直線距離300米）

教育機構：

• 基礎教育：增產道國小（對口學校，直線距離400米）、天津市第十四中學
• 學前教育：天津市河北區五幼、河北區天美幼稚園
• 職業教育：天津城市職業學院（直線距離1.5公里）

生活配套

商業設施：

• 大型商超：華潤萬家（增產道店，步行5分鐘可達）
• 社區商業：王串場社區菜市場
• 便利服務：津工超市（芳景里店）、三號路市場

金融服務：

• 銀行網點：建設銀行王串場支行、農業銀行增產道分理處
• 自助設備：小區內設定24小時ATM機

物業管理

採用街道辦主導的準物業服務模式，提供基礎性維護服務：

• 衛生保潔：生活垃圾日產日清
• 設施維護：物業費標準為0.15至0.5元/平米/月
• 安全管理：實行夜間門崗值守制度（22:00-6:00）

2025年物業費收繳率為78%，在同類老舊小區中處於中上水平。小區公共維修基金現存餘額約120萬元。

居住群體

根據2020-2024年住房保障公示信息：

• 老年住戶占比32%（65歲以上）
• 低收入家庭占比15%（享受住房租賃補貼）
• 租住人群占比28%（截至2025年4月）

典型住戶結構為2-3人核心家庭，戶均居住面積58.98平方米。

市場動態

2025年房地產市場數據顯示：

• 二手成交均價：12194元/平方米
• 在售房源：63套（含21.96㎡至57.7㎡戶型）
• 租賃價格：1室戶型月租金1100-1500元，2室戶型1800-2200元

歷史價格波動顯示，2018年10月掛牌均價為12194元/平方米，七年間累計漲幅26.5%，年均複合增長率3.4%。