華南新城位於廣州番禺區番禺大橋東側，總占地面積約210萬平方米，主要建築類別是小高層、高層，規劃總居住人口約8萬人，總戶數2800戶。
基本介紹
- 中文名：華南新城
- 地點：廣州番禺區番禺大橋東側
- 占地面積：約210萬平方米
- 建築類別：小高層、高層
- 總戶數：2800戶
- 產權年限：70年產權
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樓盤簡介
華南新城規模之大居華南板塊之首。華南新城已經成功開發了包括：碧波居、碧漣居、碧濤居、碧湖居、碧泉居、山語軒、山詠軒、山韻軒、山意軒、山趣軒等南北兩個洋房小區，至今，社區入住戶數逾3000戶，入住人口達萬人。
3.8公里的環水島岸，岸臨寬闊的珠江三支香水道，與華南快速幹線相鄰，並開闢了一個水上通道。在規劃上引入立體錯層的道路布局，人車分流。華南快速幹線、捷運快線及水上巴士碼頭，交通四通八達。
南板塊大型樓盤，臨江靠山，自然景觀和園景建設較好，教育配套較有吸引力。與主要交通道路有一定距離，日常交通主要依靠村巴，社區生活氛圍有待進一步形成。
華南新城，是山、水、城的自然融合；是自然環境與人的和諧共處；是個性化享受的私有天地。區內七山連綿疊翠，湖泊縱橫，多座綠色主題園林景點錯落山水之間。同時，擁有3.8公里江岸休閒長廊、2萬平方米濱江文化廣場、2萬平方米原生態私家山林公園、3.5萬平方米天然園林泳湖，是一個代表現代山水城市概念的集江景、山景、湖景為一體的超大型高尚山水人文社區。
優點
小區採用立體錯層的道路布局，人車分流；小區配套成熟，更有華師附中名校，園林規劃出色，濱江文化廣場、江岸休閒長廊、山林公園等休閒場所一應俱全。小區生活氣息濃厚。“江山菁品”組團戶型均南北對流，為華南板塊相對稀缺的中小戶型產品。
缺點
小區樓盤建築密度較高，樓距較小；後期洋房配備的會所收費高，不適宜普通業主消費。小區較大，出行公交線路較少，出行稍有不便。
交通情況
樓巴：已有通往洛溪新城、中福廣場、建設六馬路、經濟開發區等多條巴士線路。
公車：華南新城總站，途經線路包括58路、42路。
自駕車：高速/內環出入口南部快線 華南快線周邊配套
樓盤詳情
樓盤參數
占地面積:2100000平方米總建築面積:3000000平方米
樣板房
樣板房產權年限:70年產權
總戶數:2800戶
建築類別:小高層、高層
容積率:1.40
綠化率:40%
裝修標準:“江山菁品”裝修標準
停車位備註:小區車位約400個
物業管理費:1.8 元/平方/月
物業管理費備註:北區物業費用：1.8元每平方米；南區物業費用：2元每平方米
裝修情況
外牆：高級外牆磚及外牆漆，部分天然石材飾面。
首層住戶大廳：地面鋪高級大理石，天花吊頂配豪華吊燈，牆身部分採用石材。
住宅層電梯廳：地面鋪高級大理石，天花吊頂配豪華吊燈，牆身部分採用石材。
電 梯：每棟配GUANGZHOU HITACHI電梯。
樓 梯：梯級踏步及平台用水泥沙漿批蕩平整，牆身油白色乳膠漆。
門 戶：戶門為超豪華防火雙扇實木門；配高級門鎖、拉手、貓眼、地吸。
窗：鋁合金窗框配清玻璃。
內 牆：廳、房內牆為高級乳膠漆，部分採用實木及牆紙飾面；廚房、公衛、次衛內牆為高級瓷磚，主衛內牆為進口大理石。
天 花：廳、房、陽台天花均為高級乳膠漆，廳、房鑲石膏裝飾線（或局部天花吊頂）；廚房、衛生間天花吊頂。
地 面：廳鋪高級拋光磚或用地磚，配實木踢腳線；玄關、走廊鋪高級大理石拼花；房地面為高級原木地板配踢腳線；廚房、陽台地面為高級地磚；主人房衛生間地面局部為石材；次衛、客衛生間地面為高級拋光磚；入戶門門檻為高級石材。
廚 房：名牌整體式組合櫥櫃及洗菜盆，配有高檔冷熱水龍頭；配送名牌燃氣爐、名牌抽油煙機。
衛生間：洗手台為高級大理石台面；配高級座廁，淋浴系統、冷熱水龍頭及洗臉盆；精美鏡箱、毛巾架、廁紙架、排氣扇；主衛配高級浴缸；主、次衛配高級鋼化玻璃淋浴屏。
陽 台：地面為高級仿古磚，貼高級牆面磚；廳出陽台為鑄鐵花欄桿。生活陽台送晾衣架。
供 電：室內線路暗敷，配名牌開關插座，其中衛生間、陽台採用防濺式插座；預留照明燈接線口，獨立電錶。
供 水：室內水管暗裝鋪設、獨立水錶；名牌中央熱水器，連通全屋冷熱水管。
煤 氣：預留煤氣管道（初裝費另計）。
通訊設備：廳、房（工人房除外）預留有線電視、IDD電話插口（開通費另計）。
空調設備：名牌變頻中央空調。
保全設備：首層大堂入口處設IC卡門禁系統，電梯入口處IC卡管理系統，入戶設彩色可視對講機（初裝費另計）。
智慧型化設備：預留寬頻網路接口（初裝費另計）。
其它：預留洗衣機排水口，每戶配專用信箱。
樓盤開盤和入住
開盤時間： 2010-05-01 江山菁品開盤
華南新城——戶型圖
華南新城——戶型圖2003 南區於2003年9月開盤，海天一色於2005年4月23日開盤
入住時間：
2011-03 江山菁品入住
2004-05 南區於2004年5月入住
周邊配置
學校：華師附中番禺國小、大學城
商場：繽紛購物天地
醫院：養和醫療中心
銀行：中國郵政儲蓄所
飲食：海南羊荘 雅景大酒店
娛樂：華南新城濱江文化廣場、長隆歡樂世界、原生態山林公園
其它：廣州市公展中心、山水雲天會所樓盤詳情
樓盤相關企業
開發商:合生創展集團有限公司
投資商:廣東珠江投資有限公司
代理商:合生創展集團有限公司
物業管理公司:廣東康景物業服務有限公司
項目優缺點
項目優點：
【地段】華南板塊八大金剛之一，昔日郊區，如今已成新城區，周邊崛起萬達廣場、萬博中心、沃爾瑪、海印又一城、天河城、吉盛偉邦、中華美食城等商業體，隨著華快、新光的開通，有車交通也比較便利；
【配套】社區建有2萬平方米濱江文化廣場、福特瑪生鮮超市、養和醫療中心以及一些零售業進駐，基本生活配套齊全；
【學位】社區內有新星幼稚園、華師附小、華師附中一條龍教育體系；
【規模】占地面積210萬平方米，人車分流設計；
【景觀】項目擁有3.8公里江岸線，部分單位可北望三支香水道景觀，社區還設有3.5萬平天然園林泳湖、5萬平方米私家山林公園以及高爾夫練習場
項目缺點：
【寬頻】項目必須使用鐵通電話和寬頻，但速度較慢；
【捷運】捷運三號線大石站距離項目約2.5公里、夏窖站距離項目約3.4公里，需要靠公交接駁
【交通】項目有到火車站和宏發的樓巴，但仍不方便。經過項目的公車只有寥寥幾路；
【規劃】部分用地可能納入保障房建設
