莘城苑

莘城苑位於上海市閔行區莘莊鎮疏影路1111弄，由上海聯盟房地產有限公司開發，2001年2月開盤，2004年建成交付，總戶數超2000戶。小區涵蓋多層、小高層等建築形態，主力戶型為68-101㎡的兩室至三室，容積率1.2，綠化率50%，具有低密度居住特性。周邊交通便利，距軌交12號線七莘路站車行2公里，1號線莘莊站車行3公里，疏影路公交站步行可達。配套涵蓋閔行中心醫院、莘松國小等教育醫療資源，毗鄰莘莊商務區。2025年5月二手房掛牌均價約37211元/㎡，成交總價區間為299萬至419萬。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：上海聯盟房地產有限公司
• 建成時間：2004年
• 容積率：1.2
• 綠化率：50%
• 物業費：0.5元/㎡/月

地理位置與交通

位於閔行區莘莊鎮疏影路1111弄，地處外郊環之間，距離軌交12號線七莘路站約1.7公里，距1號線莘莊站約2.7公里車程。周邊設有疏影路公交站（704路B線、莘莊3路），直線距離177米；中春路/疏影路路口264米可接入滬金高速等主幹道。經軌道交通30分鐘可達徐家匯商圈。

建築規劃與戶型

小區占地17萬平方米，建築面積24萬平方米，由172棟板樓組成。建築形態包含6層低層住宅和多層建築，分兩期開發：一期主力戶型為82㎡雙南兩房和101㎡三房，二期包含72㎡南北通透兩房。典型房源包括：

• 2室1廳：68-82㎡，成交價299萬至419萬（2021-2025年）
• 3室戶型：82-101.75㎡，成交價290萬至409萬

周邊配套設施

商業配套：1公里範圍內有凱德龍之夢閔行商業中心、莘裕菜市場及中國郵政儲蓄銀行網點。教育資源：配建閔行區博聞幼稚園（60米）、莘松國小（360米）、教育學院附屬中學（364米）。醫療資源：3公里內設閔行區中心醫院。生態配套：毗鄰莘莊公園與中央公園，小區內部設健身設施及兒童滑梯。

市場動態

2025年5月掛牌均價37211元/㎡，環比持平。在售房源以滿五年住宅為主，包含：

• 2室2廳81.98㎡：總價216萬（精裝修帶院子）
• 3室2廳82.31㎡：總價310萬（附帶天井）租房市場價格為3600-5600元/月，主力戶型為81-101㎡的二居至三居。相較周邊香樹麗舍（52379元/㎡）、東苑福邸（62488元/㎡）等小區，價格優勢明顯。

開發與物業管理

由上海聯盟房地產有限公司開發，上海莘旺物業管理有限公司提供物業服務。小區實行人車分流管理，物業費標準0.5元/㎡/月，但因建造年代較早存在停車位不足問題。2025年小區綜合評測得分8.0，其中居住品質評分達8.5分。