莘園路新村

莘園路新村是位於江蘇省南通市崇川區虹橋板塊的住宅小區，由南通市級機關房地產開發公司開發。該小區存在兩種竣工時間記錄：2007年與1985年，可能涉及分批建造情況，總戶數在240戶至390戶之間波動。2025年相關數據顯示，小區二手房價在16258元/平方米至18408元/平方米區間浮動，周邊配套涵蓋啟秀中學、通大附屬醫院等12所教育機構與2家醫療機構。

基本介紹

• 地址：崇川區莘園路（姚港路）  
• 竣工時間：存在2007年與1985年兩種記錄 
• 開發商：南通市級機關房地產開發公司
• 物業類型：社區居委會管理
• 總戶數：240-390戶  
• 綠化率：30% 

位置與建設

項目坐落於南通市崇川區虹橋板塊莘園路與姚港路交匯處，南通市級機關房地產開發公司承擔開發建設。小區建築形態包含14棟板樓，存在1985年、2007年等不同建造年份記錄，可能因分期開發導致數據差異。

房價走勢

2023年5月參考均價18408元/㎡，環比微漲0.01%。2025年數據顯示：4月掛牌均價16424元/㎡（環比上漲4.23%），5月成交均價為16258元/㎡。歷史峰值出現在2020年，最高成交均價達25009元/㎡。

二手房交易

2025年4月掛牌房源包含：

• 89.9㎡三室一廳（141萬元）
• 78㎡三室一廳（119.8萬元）
• 73.08㎡兩室一廳（114.6萬元）戶型面積跨度69㎡至115㎡，精裝修房源占比超60%。2025年1月存在房產繼承案例，確認11幢401室產權歸屬。

配套設施

教育醫療：

• 啟秀中學、春芽幼稚園等12所學校
• 通大附屬醫院、第三人民醫院等2家醫療機構

商業交通：

• 中央商廈、文峰大世界等8處商業體
• 姚港路新建路口公交站（8/12/48路）
• 軌道交通2號線覆蓋

居住環境

小區容積率較低，綠化率達30%，配有休閒公園。多層建築高樓層房源具備全天採光特性，部分房源附帶大平台設計。物業由社區居委會直接管理，停車主要依賴露天車位。