莘南新村

莘南新村位於上海市閔行區莘莊南廣場板塊，包含莘中路15弄及莘南路102 128號（雙號）兩個地塊，始建於20世紀90年代中期。小區鄰近捷運1號線莘莊站與5號線春申路站，周邊覆蓋20餘條公交線路，形成立體交通網路。社區內設停車位，周邊配套涵蓋閔行區中心醫院、莘莊鎮國小、凱德龍之夢購物中心等設施。主力戶型為60 98平方米的兩室至三室住宅，二手房掛牌單價集中在3.3萬-3.8萬元區間（截至2025年5月）。

基本介紹

• 地址：閔行區莘中路15弄及莘南路
• 建築年代：1995年 1997年 
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：單位自建 
• 容積率：低密度社區 
• 綠化率：30%以上 

地理位置與交通

小區地處莘莊南廣場核心區域，分屬莘中路15弄與莘南路102 128號兩個地塊，直線距離閔行區政府約1.5公里。軌道交通方面，距捷運1號線莘莊站步行約15分鐘，5號線春申路站步行約10分鐘。地面公交覆蓋莘松路莘西路、二汽莘莊場等站點，可搭乘91路、125路、747路等20餘條線路直達徐家匯、上海南站等區域。

社區規劃與建築

項目分兩期開發：莘中路15弄56 100號於1995年竣工，莘南路102 128號於1997-1998年陸續建成。建築均為6層磚混結構住宅，外立面經平改坡改造，內部完成水管、煤氣管等設施更新。採用一梯兩戶布局，主力樓間距約20米，採光條件良好。

配套設施

• 教育：1公里範圍內分布閔行區莘莊鎮幼稚園、莘莊鎮國小、莘松中學等6所教育機構；
• 醫療：3公里內設有閔行區中心醫院、莘莊社區衛生服務中心等4家醫療機構；
• 商業：步行10分鐘可達凱德龍之夢購物中心，周邊涵蓋莘莊百盛、東苑麗寶廣場等綜合體；
• 生活服務：社區500米半徑內配置郵局、銀行網點及生鮮超市。

戶型與房源信息

主力戶型為建築面積73 98平方米的兩室至三室單元，其中：

• 兩室戶型占比約65%，典型布局為南北通透全明設計，套內面積約60 75平方米；
• 三室戶型多分布於頂層或一層，部分房源附帶天井或院子，建築面積83 87平方米。2025年5月二手房掛牌價顯示，兩室總價區間280萬 350萬元，三室總價285萬 439萬元。

市場動態與居住品質

小區綜合評分8.2分（滿分10分），其中地段交通7.9分、生活配套8.2分。截至2025年5月，掛牌均價38,438元/平方米，近1個月價格波動幅度小於0.2%。居住群體以本地改善家庭為主，租客比例約占35%。物業實行業主自管模式，未設立專業物管公司。

莘南新村的圖片