莊行新苑

莊行新苑位於上海市奉賢區莊行鎮，總建築面積13560平方米，由上海恆大置業有限公司開發建設。小區共有150戶住宅（截至2018年資料顯示存在171戶等不同統計口徑），物業類型為普通住宅，建築結構採用板樓形式。2023年8月，莊行新苑八村完成物業管理評標工作，上海浩賢物業管理有限公司位列評標排序首位。

小區周邊配套涵蓋教育、醫療、商業等設施，設有莊行幼稚園、陽光外國語學校等教育機構，莊行鎮社區衛生服務中心距離小區僅327米。生活配套包含莊行農貿市場、農工商超市(莊行店)等商業設施，公共運輸網路覆蓋完善。疫情防控期間，莊行新苑第一社區居民區被列為管控區（2022年4月數據）。

基本介紹

• 建築年代：2000年 
• 物業公司：上海恆大物業管理有限公司 
• 容積率：1.80 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：70年 
• 物業費用：0.5元/㎡·月 

地理位置

項目坐落於奉賢區莊行鎮莊良路218弄、騰行路48弄，毗鄰莊行鎮文化活動中心圖書館（直線距離約420米）、上海市農業科學院莊行綜合實驗基地（直線距離約1.6公里）。小區距離上海城建職業學院奉賢校區約2.3公里，距離奉賢區實驗中學貝港校區約4.5公里。

建築規劃

小區由37棟板樓組成（另有資料顯示為40棟），建築密度為28%。主力戶型為三室兩廳結構，典型戶型面積127平方米（2024年掛牌房源數據）。地下車庫設有180個機動車位，地面設定非機動車停放區。

物業管理

2023年8月19日發布的評標結果顯示，莊行新苑八村物業管理項目評標委員會由5名專家組成，上海浩賢物業管理有限公司獲得最高評分。早期物業管理由上海恆大物業負責，收費標準為0.5元/㎡·月（2018年數據）。

周邊配套

教育醫療

• 學前教育：莊行幼稚園（直線距離850米）、藍貓託兒所（直線距離1.2公里）
• 基礎教育：陽光外國語學校（九年一貫制）
• 醫療機構：莊行鎮社區衛生服務中心（327米）、莊行鎮新華村衛生室（直線距離1.8公里）

商業服務

• 綜合市場：莊行農貿市場（直線距離600米）、金鋼市場
• 連鎖超市：農工商超市莊行店（直線距離900米）、愛家瑪特生活購物中心
• 專業賣場：華彩琴行莊行店（直線距離1.1公里）、楊瑞記鞋鋪

疫情防控

根據2022年4月13日上海市奉賢區疫情防控工作領導小組通告，莊行新苑第一社區居民區被劃定為管控區，實施"人不出小區、嚴禁聚集"的管理措施。管控期間社區保留必要出入口，實行出入證登記制度。

居住環境

綠化景觀系統包含集中綠地、宅間綠地和行道樹三重結構，種植有香樟、銀杏等喬木品種。小區西北側設有面積約1200平方米的社區公園，配備健身器材和休憩長廊。

市場數據

2018年1月二手房參考均價為8788元/平方米，主力戶型總價區間75-120萬元。2024年掛牌房源數據顯示，127平方米三居室總價98萬元，折合單價7716元/平方米。租房市場以兩居室為主，月租金範圍1800-2600元（2018年統計數據）。