荷三小區

荷三小區位於上海市浦東新區博興路與長島路交匯區域，由金巷開發商於1993-2003年間分批次建成，共有185棟多層住宅建築，總戶數2652戶。小區以板樓結構為主，主力戶型為38.28-79.78平方米的1-3居室，容積率1.30，綠化率達35%。周邊配套涵蓋捷運6號線博興路站（步行距離約933米）、金橋國際購物廣場等商業設施，以及開元骨科醫院（二甲）等醫療資源。截至2025年5月，小區二手房均價為42876.78元/平方米。

基本介紹

• 物業公司：綠芳物業  
• 總戶數：2652戶  
• 容積率：1.30   
• 綠化率：35%   
• 建成時間：1995-2003年    
• 停車位：地上80個  

地理位置

小區位於浦東新區博興路、長島路、菏澤路與牟平路圍合區域，東門地址為長島路1477弄1-8號。距離捷運6號線博興路站約933米，3公里範圍內分布12個捷運站點。

建築特徵

• 建築類型：6層磚混結構住宅，含一梯兩戶、一梯三戶和一梯四戶戶型
• 總建築面積：81900平方米，占地面積63000平方米
• 建築年代：分1993年、1996年和2003年三個建設階段
• 外立面：原始設計採用馬賽克飾面，存在空鼓脫落現象

生活配套

商業設施

1公里範圍內覆蓋：

• 金橋灣菜市場（南側）
• 連城集貿市場（北側）
• 金橋國際購物廣場（距離3公里）
• 長島路商業街與牟平路小吃街

醫療服務

• 開元骨科醫院（二甲）：直線距離1.2公里
• 公利醫院金橋門診部：步行15分鐘可達

教育資源

3公里範圍內分布：

• 浦東外國語國小
• 金橋中心國小
• 蒲公英幼稚園（金橋灣校區）

交通體系

• 軌道交通：步行15分鐘可達捷運6號線博興路站
• 公交線路：
• 主要站點：菏澤路長島路站（85路、981路）
• 覆蓋線路：包含638路、785路等16條公交線

道路網路：緊鄰捷運6號線博興路站與張楊路城市主幹道

物業管理

綠芳物業提供服務，實行地面停車管理（80個公共車位）。2022年啟動屋面改造工程，涉及65棟住宅的陶土瓦更換、防水層修復及外立面維修，項目總投資2537.51萬元（新區財政承擔95%）。

市場動態

截至2025年5月：

• 二手房：在售45套，總價區間165 416萬元
• 租賃市場：出租房源15套，租金3100-7800元/月
• 交易活躍度：近30日帶看量100次，6個月內無成交記錄