荔水灣

荔水灣是由濰坊萬華置業發展有限公司開發的住宅項目，位於濰坊市經濟開發區民主街與白浪河交匯處以西300米，地處白浪河生態居住區核心區域。該項目2014年竣工交付，包含15棟多層和高層建築，總戶數857戶。小區容積率2.92，綠化率36.2%，採用西班牙建築風格，配套濕地公園景觀資源。

項目分兩期開發，2014年6月推出首期現房銷售，多層均價4500元/㎡，高層均價3600元/㎡，二期主推82-118㎡剛需戶型。至2020年8月實現全盤售罄，2021年二手房均價約4962元/㎡。周邊配備錦程中國小、新陽城購物廣場等生活配套，28路公交直達項目入口。

基本介紹

• 開發商：濰坊萬華置業
• 竣工時間：2014年
• 地理位置：民主街荔水灣
• 總戶數：857戶 
• 容積率：2.92
• 物業費：0.5-1.35元/㎡·月  

開發背景

由濰坊本土房企萬華置業開發，2014年作為白浪河生態居住區重點項目入市，旨在打造兼具生態宜居與交通便利的複合型社區。項目依託民主街城市主幹道區位優勢，東鄰濕地公園天然氧吧，形成"臨水而居"的生態居住模式。

建築規劃

項目占地45519㎡，總建面14萬㎡，規劃15棟住宅樓（多層與高層組合），建築密度28.6%。採用人車分流設計，設定雕塑廣場、西班牙連廊等景觀元素，種植適應北方氣候的植被，實現四季常綠景觀效果。

戶型涵蓋78.78-229㎡區間，主力為80-150㎡二至四居，其中二期B戶型（80㎡兩室）實現雙臥朝陽布局，複式房源附帶庭院空間。高層產品配備電梯，多層採用一梯兩戶設計。

銷售動態

2014年6月首開推出全款98折優惠，多層4號樓4500元/㎡，高層9/14號樓3600元/㎡。2015年加推高層13號樓，均價降至3450元/㎡，117㎡三居戶型引發搶購。至2019年剩餘少量78.78-151.76㎡房源，2020年8月正式清盤。二手房市場表現平穩，2025年229㎡四居掛牌價達8079元/㎡。

生活配套

交通：28路公交直達海泰綠洲站，步行200米可達小區；46路、87路等10條線路覆蓋民主街主幹道。教育：3公里內分布錦程中學、文華國際學校等教育資源。商業：新陽城購物廣場滿足日常消費需求。醫療：市立醫院開發區分院距離項目約2公里。

技術參數

住宅容積率2.92，超出普通住宅標準（≤2.5），屬於高密度社區。綠化率36.2%，物業費標準分兩檔：多層0.4元/㎡·月，高層1.35元/㎡·月。產權年限70年，2025年部分房源已滿兩年產權。

區域發展

隸屬政府重點打造的白浪河生態居住區，東側濕地公園面積達38公頃，形成天然生態屏障。北向民主街連線鳶飛路與月河路，15分鐘車程可達濰坊站交通樞紐。經開區管委會駐地距離項目僅1.2公里。