茸平苑

茸平苑位於上海市松江區茸平路288弄，屬於松江新城區域，由榮平房地產開發有限公司開發，2011年竣工交付。小區物業管理由上海榮平物業管理有限公司負責，住宅以多層建築為主，總戶數約720戶。2022年實施社區改造工程，重點提升樓道環境與停車管理，新增50餘個停車位並制定停車公約，有效改善居住環境。周邊配套涵蓋盛茸生活廣場、茸北農貿市場等商業設施，以及上海外國語大學松江校區等教育資源。

基本介紹

• 地址：茸平路288弄 
• 竣工時間：2011年 
• 開發商：榮平房地產開發有限公司 
• 物業公司：上海榮平物業管理有限公司 
• 容積率：2.0 
• 綠化率：48% 

建築信息

小區共有17棟多層住宅，總建築面積45500平方米，物業費標準為0.85元/平方米/月。竣工時間2011年，總戶數720戶。主力戶型面積75-136平方米，以一梯兩戶結構為主，未配備集中供暖系統。截至2025年統計數據顯示，小區出租率達44%，居民年齡結構以50-75歲老年群體及租客為主。

配套設施

商業設施：

• 東南方向300米處設有盛茸生活廣場，包含維也納國際酒店及超市
• 南面400米可達茸北農貿市場，周邊另有麥德龍（松江店）、卜蜂蓮花（岳陽店）等大型商超

教育資源：

• 涵蓋上海外國語大學松江校區、東華大學松江校區等高等院校
• 中國小包括茸一中學、華東師大松江實驗中學等

醫療服務：

• 1公里範圍內有上海市第一人民醫院南院、松江區婦幼保健院等多個醫療機構

社區改造

2022年啟動環境升級工程，重點實施兩大改造：

1. 樓道翻新：針對2000年代初期建成樓棟的牆面脫落問題，完成整體粉刷施工，工期歷時兩個月
2. 停車最佳化：通過拓寬小高層北側停車場新增50餘個車位，並制定《機動車停車管理公約》規範停車秩序

歷史事件

2009年5月，因鄰近新建大樓施工導致部分住宅出現牆體裂縫，涉及47號、42號等樓棟，裂縫寬度最大處可伸入成年人的手掌。經專業檢測確認建築主體結構安全後，開發商提出94萬元賠償方案，但截至2009年報導時尚未與36戶受影響居民達成協定。

租賃市場

房源特徵：

• 主流戶型為3室2廳，面積區間111.38-136平方米，租金範圍4200-7000元/月
• 精裝修房源普遍配備冰櫃、洗衣機、空調等基礎家電

租賃政策：

• 支持付1押1的付款方式，部分房源接受短租協定
• 居住證辦理需通過物業開具相關證明檔案

數據差異說明

關於總戶數存在兩種記錄：2022年改造工程數據顯示為651戶，而2025年物業資料顯示總戶數720戶。該差異可能源於統計時間節點不同或計算方法調整，核心管理主體及地理範圍未發生變化。