茗築華府

茗築華府是由山東茗築世家置業有限公司開發的住宅小區，位於濟南市歷下區華能路50號（化纖廠路片區），2016年12月竣工，總建築面積10.1萬平方米，容積率2.8，綠化率35%，總戶數611戶。小區規劃7棟18-21層板式建築，提供90-140平方米的2-3室戶型，配備首層架空層活動空間與萬平私家公園。周邊1公里範圍內覆蓋華能路、工業南路等公交站點，臨近在建捷運7號線，生活配套涵蓋省級醫院、重點學校及大型商超。

基本介紹

• 所屬區域：濟南市歷下區
• 建築面積：10.1萬平方米
• 容積率：2.8
• 綠化率：35%
• 物業公司：山東恆源物業
• 供暖方式：集中供暖 

地理位置

坐落於濟南市歷下區華能路50號，北接花園路商業帶，南鄰工業南路主幹道，距離捷運3號線花園東路站約1.8公里，距在建捷運7號線（截至2025年）站點步行範圍內。半徑1公里內有濟南華龍水族花卉寵物奇石市場、匯隆廣場大潤發等生活配套。

建築規劃

項目總占地2.8萬平方米，由7棟18-21層板式住宅構成，採用首層架空層設計，設定兒童活動區、老年休閒區等五大主題空間。小區配備400米環形跑道，中央萬平景觀公園採用喬木灌木多層綠化，綠化區域占總用地面積的35%。

戶型特徵

主力戶型為95-140平方米兩室至三室戶型，其中：

• 兩室兩廳戶型：建築面積95-107平方米，套內面積85.96-95.3平方米
• 三室兩廳戶型：建築面積135-143平方米，套內面積121-128平方米全系戶型南北通透率達82%，20層以上房源可俯瞰中央景觀帶。

生活配套

• 醫療資源：1公里內分布濟南齊魯花園醫院、山東省立醫院東院等9家醫療機構
• 教育資源：涵蓋希望之星幼稚園（小區東南側）、濟南市歷城雙語實驗學校（步行15分鐘）、山東政法學院（車程8分鐘）
• 商業設施：半徑800米內有鴻騰家居廣場（家具建材）、七里河市場（生鮮超市）、匯隆廣場（綜合商場）、濟南華龍水族花卉寵物奇石市場、花鳥魚蟲市場、舊貨市場、星河商城

物業管理

山東恆源物業實行24小時電子巡更系統，設定人臉識別門禁，物業費標準為1.00元/平方米·月。地下車庫配備智慧型車牌識別系統，車位配比1:1.2。

交易動態

2025年4月二手房參考均價18658元/㎡，同比上漲0.47%，精裝修房源單價最高達17033元/㎡。租賃市場中，95平方米兩室戶型月租金2300-2800元，135平方米三室戶型月租3000-3300元。近兩年成交記錄顯示，滿五房源占比達73%，首付比例最低25%。

交通體系

公交站點覆蓋華能路（8條線路）、工業南路（11條線路），步行5分鐘可達K91路公交。自駕15分鐘可達濟南東站，經工業南路高架25分鐘直達遙牆國際機場。捷運7號線（規劃中）華陽路站預計距小區西門約600米。