芳華怡園

芳華怡園位於石家莊高新區經濟技術開發區良村崗上村村口路東，由崗上村委會開發建設，屬多層板樓住宅項目。總計房屋518戶。小區分兩期開發：一期4棟村證房於2008年交付使用，二期8棟市證房逐步達到入住條件，總規劃戶數518戶，容積率1.1，綠化率達40%。物業費0.3元/㎡/月，採用集中供暖，暖氣費標準為22元/㎡。

小區周邊教育配套涵蓋金蘋果幼稚園、崗上社區國小等6所教育機構，醫療資源包括藁城市崗上鎮醫院及多家診所藥房。500米範圍內設有519路、536路、525路、702路、快516路等多條公交線路，金融網點涵蓋中國工商銀行、農業銀行、建設銀行等8家機構。2025年數據顯示，小區上月二手房成交均價為6063元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 參考均價：6063元/㎡ 
• 容積率：1.1
• 綠化率：40%
• 開發商：崗上村委會
• 物業公司：崗上村物業

建築規劃

小區由13棟板樓組成，分兩期開發建設：一期4棟為村證房，於2008年1月完成交付；二期8棟市證房中，除10號樓外均已具備入住條件。建築採用多層結構，戶型包含70.08㎡一居至119.33㎡三居等多類型配置。地面停車位實行免費停放，路面完成硬化處理。

生活配套

教育醫療：

• 3公里內分布石家莊科技職業學院、河北軌道運輸職業技術學院等院校
• 醫療設施涵蓋藁城市崗上鎮醫院及9處診所藥房，最近的侯記牙科診所距小區僅350米

商業服務：

• 2號樓底商設有芳華保潔、駿圖廣告等便民服務點
• 周邊1公里內聚集樂嘉超市、萬客隆超市等商超，崗上五金建材商店提供裝修配套服務

交通出行

小區500米範圍內設有工業街北口、城市經濟學院等公交站點，通行線路包括：

• 519路（良村開發區—南焦客運站）
• 536路（良村開發區—談固公交樞紐）
• 553路（良村開發區—省博物館）距石津西路主幹道直線距離400米，可快速接入石家莊市三環交通網路。

交易情況

2007年項目開盤時參考均價為3522元/㎡，至2025年5月二手房成交均價上漲至6063元/㎡。典型在售房源包括：

• 60.77㎡兩室戶型，總價30萬元（2025年掛牌）
• 91㎡南北通透三居室，掛牌單價6580元/㎡物業費標準自交付起保持0.3元/㎡/月未變動，供暖費實行22元/㎡的統一收費標準。