芳草園位於鄭州市管城回族區南三環路北、馮莊東路西（紫雲路72號院），由河南金杜投資有限責任公司開發，於2012年建成。小區總建築面積約5.77萬平方米，包含10棟塔樓，住戶規模達612戶，物業由鄭州新景象物業服務有限公司管理。截至2025年5月，二手房成交均價為9253元/平方米，提供兩室一廳、三室兩廳等多種戶型。
項目周邊交通便利，臨近捷運2號線南三環站、5號線南五里堡站等多個站點，公交線路覆蓋G81路、S117路等。教育配套包含鄭州市第八十三中學、南十里堡國小等12所中國小，醫療資源涵蓋黃河科技學院附屬醫院等機構。生活設施方面，2公里內有樂購匯購物中心、中國建設銀行等商業設施。
基本介紹
- 開發商：河南金杜投資有限責任公司
- 建成時間：2012年
- 物業公司：鄭州新景象物業服務有限公司
- 建築面積：57660平方米
- 參考均價：9253元/平方米（2025年3月）
- 總戶數：612戶
地理位置,建築信息,戶型分布,交通配套,生活配套,市場價格,物業管理,周邊對比,
地理位置
芳草園地處鄭州市管城回族區南三環路北側、馮莊東路西側，具體門牌號為紫雲路72號院。項目北側毗連雲港路東段，南側緊鄰南三環快速路，西接紫荊山南路主幹道。部分資料顯示其行政歸屬存在二七區長江路與管城回族區的表述差異，主要因區域交界位置導致。
建築信息
小區占地17472平方米，總建築面積57660平方米，容積率2.5，綠化率30%。規劃建設10棟18層塔樓，建築結構以鋼筋混凝土框架為主。項目產權年限為70年，採用集中供暖的供熱方式。
戶型分布
主力戶型包含82-103平方米的兩室一廳與95-98平方米的三室兩廳，其中三室戶型占比超過60%。部分房源為經濟適用房性質，需滿兩年方可上市交易。2025年在售二手房源面積段集中在51-95平方米，精裝修占比約45%。
交通配套
軌道交通方面，距離捷運2號線南三環站C口648米、B口688米，周邊有G81路、S117路公交線路。公交線路涵蓋G81路、S117路、215路等，最近公交站點距離小區西門280米。駕車可通過南三環高架快速接入京港澳高速，通勤至鄭州東站約25分鐘車程。
生活配套
教育設施：3公里範圍內分布鄭州市紫荊中學、管城回族區外國語國小（明珠路校區）等12所公立學校，其中鄭州市第八十三中學距項目較近。
醫療資源：1.5公里內設有黃河科技學院附屬醫院（二級甲等）、管城回族區人民醫院。
商業設施：周邊2公里涵蓋樂購匯購物中心（含永輝超市）、中國建設銀行紫荊山南路支行等。距離南三環捷運站（C口）648米。
市場價格
根據貝殼網數據，2025年5月小區上月成交均價為7904元/平方米。歷史價格顯示，2024年3月均價為7904元/平方米，2025年3月參考均價為9253元/平方米。在售房源總價區間為90-150萬元，其中94.27平方米戶型掛牌價90萬元（含滿兩年稅費）。
物業管理
鄭州新景象物業服務有限公司提供24小時安保服務，物業費標準為1.2元/平方米·月。小區實行人車分流管理，地下停車位配比1:0.6。2025年物業服務質量評分達9.1分（滿分10分）。
周邊對比
與同區域樓盤相比，芳草園2025年3月均價低於綠都紫荊華庭晴園（14819元/㎡）37.6%，較鑫苑城六號院（14872元/㎡）低37.8%。主要競爭優勢為低總價小戶型與成熟生活配套，劣勢體現在車位緊張。
