艾詩林根是位於昆明市盤龍區北市區江東花園板塊的住宅小區，由雲南住佳房地產開發有限公司開發，2003年建成交付。小區占地約3.3萬平方米，容積率2.35，綠化率達55%，規劃有6棟9層板式小高層建築，總戶數336戶。項目臨近霖雨橋捷運站（約870米）和北辰捷運站（約1公里），周邊覆蓋23路、61路等公交線路。
小區主力戶型為120-174平方米三至四居室，採用南北通透板式設計，配備地面停車場（月租150元）和地下車庫。2024年12月數據顯示二手房掛牌均價11927元/㎡，2025年5月成交均價達14621元/㎡。周邊配套涵蓋財富中心、欣都龍城等商業綜合體，明通國小、昆十中等教育資源，以及第一人民醫院甘美院區等醫療設施。
基本介紹
- 開發商：雲南住佳房地產
- 建成時間：2003年
- 物業公司：雲南鴻翔物業
- 容積率：2.35
- 綠化率：55%
- 物業費：1.0元/㎡/月
地理位置,建築規劃,配套設施,二手房市場,物業管理,
地理位置
小區坐落於盤龍區江東四季園路6號，隸屬江東花園商圈，距離北京路主幹道約800米。西北側毗鄰江東永和府住宅區，東靠羅丈村待開發地塊，南接明通國小月牙塘校區。1.7公里範圍內可達霖雨橋捷運站，步行至北辰捷運站約15分鐘。
建築規劃
項目總建築面積7.9萬平方米，建築密度28%，採用圍合式布局實現棟距最大化。主力戶型包含：
- 143㎡四居室：主臥配備獨立衣帽間
- 174㎡五居室：雙陽台設計，廚房操作台延伸至生活陽台
- 120㎡三居室：南北雙臥帶飄窗
建築外立面採用米黃色真石漆，單元門廳配置智慧型門禁系統。小區設有人車分流系統，地面停車位占比30%，地下車庫配備充電樁設施。
配套設施
交通網路：
- 軌道交通：2號線霖雨橋站（870米）、北辰站（1049米）
- 公交站點：1公里內設14個站點，覆蓋23路（北市區車場站）、61路（江東四季園站）、96路（江東商業街站）等線路
教育醫療：
- 幼稚園：金色幼稚園（400米）、昆明師專附小月牙塘校區（600米）
- 中國小：明通國小月牙塘校區（850米）、昆十中求實校區（1.2公里）
- 醫療機構：昆明市第一人民醫院甘美院區（1.1公里）、雲南瑞奇德醫院（2.3公里）
商業服務：
- 綜合商場：欣都龍城VCpark（1公里）、財富中心（500米）
- 生活配套：家樂福北辰店（800米）、羅丈村農貿市場（500米）
二手房市場
2022年7月掛牌均價11287元/㎡，環比下跌0.58%，低於盤龍區整體漲幅。至2024年12月，均價回升至11927元/㎡，2025年5月最新成交案例顯示：
- 140.9㎡四居室：成交總價206萬元（單價14621元/㎡）
- 174㎡五居室：掛牌單價達12542元/㎡
歷史成交記錄顯示，120㎡以上大戶型占比超75%，平均成交周期為62天。2025年市場數據顯示，小區出租房源占比28%，三居室月租金約3800-4500元。
物業管理
雲南鴻翔物業提供24小時安保服務，設定電子巡更系統和周界報警裝置。公共區域每日兩次保潔，綠化養護包含季度灌木修剪和月度草坪維護。物業費標準為1.0元/㎡/月，包含電梯維保和公共能耗費用。
