良語久園

良語久園位於杭州市餘杭區瓶窯鎮104國道與華興路交匯處，毗鄰良渚古城遺址公園，是由杭州嘉玥房地產開發有限公司開發、萬科物業管理的綜合性住宅小區。項目總用地面積82938平方米，總建築面積202060.8平方米，容積率1.5，綠化率達30%。

小區規劃包含洋房、疊拼、聯排等多種建築形態，主力戶型為93-239平方米的三居至五居室。項目於2019年通過土拍競得余政儲出（2019）20號地塊，2021年8月取得預售許可證，建築融合良渚文明美學元素，配套包含文化活動站、淨菜市場等公共設施。

周邊生活配套涵蓋瓶窯鎮第一國小、餘杭區第三人民醫院、永旺夢樂城等教育醫療商業設施，公共運輸覆蓋10餘條公交線路，形成15分鐘生活圈。截至2025年，二手房參考均價維持在27960-28546元/平方米區間。

基本介紹

• 占地面積：82938平方米 
• 建築面積：202060.8平方米 
• 物業類型：洋房/疊拼/聯排 
• 產權年限：70年 
• 容積率：1.50 
• 物業費：4.98元/㎡·月 

地理位置

項目東至華興路，北至聞溪路，西至苕溪北路，南至京福線（104國道），距離良渚古城遺址公園直線距離約1公里。周邊300米至1.6公里範圍內設有瓶窯運管所、瓶窯南站等公交站點，覆蓋313路、420路、450路等16條公交線路，自駕可通過古墩路、瓶倉大道等主幹道接駁杭州主城區。

開發規劃

地塊為余政儲出（2019）20號地塊，2019年6月由西房集團以樓面價12974元/㎡競得，溢價率29.74%並自持6%。規劃要求配建5%公租房、10%商業設施及525平方米居委會辦公用房。總建築面積中地上面積124407平方米，地下面積77653.8平方米，建築限高24米。

建築信息

47棟建築包含：

• 11幢7層洋房（93-123㎡）
• 21幢疊拼（154-175㎡）
• 15幢聯排（218-239㎡）

戶型設計採用全明格局，三開間朝南布局，部分戶型設獨立電梯廳。外立面運用玻璃幕牆與石材結合，坡屋頂設計呼應良渚文化元素，樓間距最大達40米。地下車庫配比分別為洋房1:1.2、疊拼1:1.5、聯排1:2。

生活配套

教育設施：

• 幼稚園：綠苑幼稚園（直線800米）
• 國小：瓶窯鎮第一/二國小（1.2公里）
• 中學：瓶窯第一中學（1.5公里）
• 高校：中法航空大學（在建，3公里）

商業醫療：

• 綜合商場：嘉凱城城市客廳（1公里）、永旺夢樂城（4公里）
• 醫療機構：餘杭區第三人民醫院（2公里）
• 金融服務：工商銀行、杭州銀行網點

物業管理

杭州萬科物業服務有限公司提供全天候安保服務，配備智慧型門禁系統和24小時監控中心。物業費包含公共區域保潔、綠化養護、設備維護等服務，地下車庫管理費單獨計收。項目交付時為現房狀態，房產證辦理流程包含權籍調查、稅費繳納等環節。

價格體系

2021年新房銷售均價24000元/㎡，主力總價區間223-429萬元。截至2025年6月，二手房掛牌均價27960元/㎡，成交案例顯示：

• 93.25㎡戶型：總價266萬（2025年3月）
• 162.90㎡戶型：總價500萬（2025年5月）

價格影響因素包括戶型朝向（南北通透戶型溢價8-12%）、樓層位置（中間層比底層貴15%）及景觀資源（良渚遺址公園觀景戶型溢價18%）。

開發背景

杭州嘉玥房地產開發有限公司為西房集團與萬科合資企業，專注於低密度住宅開發。項目建築方案由GOA大象設計院操刀，景觀設計引入"山水院居"理念，中央景觀帶設定鏡面水景、下沉庭院等公共空間。施工採用裝配式建築技術，整體裝配率不低於30%。

地圖位置

杭州市餘杭區104國道與華興路交匯處西北側

西房萬科良語久園-東門

小區實景

共24張

良語久園的圖片