舜山園

舜山園位於濟南市歷下區環山路羊頭峪路2號，由濟南市城市建設投資有限公司開發，2000年建成交付。小區占地面積7200平方米，總建築面積18000平方米，容積率2.50%，綠化率30%。項目包含6棟板式住宅樓，總計336戶，建築高度26層，配有中央空調和電梯設施。周邊覆蓋經十路燕子山西路公交站（B112/B16/B62路經停）及捷運4號線（建設中）。距離山東省中醫院東院區較近。截至2025年5月，二手房均價17288元/㎡，由街道辦事處代管物業。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2000年建成
• 總戶數：342戶
• 容積率：2.50
• 綠化率：30%
• 供暖方式：集中供暖

基礎信息

該小區總占地面積7200平方米，建築面積18000平方米，由6棟鋼混結構板樓組成。2007年竣工的二期項目包括A座等高層建築，採用鋼筋混凝土框架結構，配套中央空調系統和電梯設施。樓棟高度達到26層，標準層高3米，外立面採用瓷磚貼面。

配套設施

小區內部配置集中供暖系統與天然氣管道，用電為民電標準，供水為民水規格。地下車庫設計為水泥地面，配置電子門禁系統。通訊設施包含電話線、寬頻網路和有線電視接入，單元門配備對講系統與電子鎖。

物業管理

由歷下區街道辦事處（居委會）實施代管服務，提供基礎衛生清潔、綠化養護和公共設施維護。物業費按建築面積收取，具體標準未公示。2020年5月司法拍賣記錄顯示，二期A座1-1801室房產（建面137.4㎡）因產權糾紛進入拍賣程式。

周邊教育

500米範圍內分布山東師範大學第二附屬中學等教育機構。最近幼稚園為大眾日報社幼稚園（直線距離230米），高等教育機構包括山東大學千佛山校區（步行700米）、山東藝術學院（步行850米）。

醫療資源

核心醫療配套為山東省中醫院東院區（距離365米），另輻射山東大學齊魯醫院、濟南市中心醫院等三甲醫院。社區診所包括濟南市歷下區人民醫院（步行10分鐘）、山東中醫藥大學-中魯醫院（步行12分鐘）。

商業服務

環山路商圈內設有銀座超市（環山店）、華聯鮮超（科院路店）等10家商超。金融服務網點包含中國工商銀行環山路支行（直線400米）、中國建設銀行歷下分行（直線650米）。餐飲集群集中分布於經十路沿線，最近商業綜合體為銀座購物商場(環山店)（步行8分鐘）。

交通網路

經十路主幹道設定公交站點經十路燕子山西路站，通行B112/B16/B62等6條公交線路。規劃中的捷運4號線經十路南站（預計2025年開通）距離小區東門約365米。駕車15分鐘可達濟南火車站。

市場動態

2024年11月成交記錄顯示，117.73㎡三居室以16012元/㎡均價成交。2025年5月數據顯示二手房掛牌均價24674元/㎡，環比下跌0.36%，在售房源15套。租賃市場均價42元/㎡·月，在租房源多為兩居室。