興聯公寓

興聯公寓是位於上海市靜安區滬太路453弄88號的住宅小區，建築年代為1998年（一說2000年），由上海興宇企業集團開發。小區共有1棟建築120戶，物業由上海興宇物業管理有限公司負責管理。周邊1公里範圍內分布宜川中學、上海行知進修學校等9所教育機構，公交站點覆蓋69路、128路等16條線路，交通便利度獲評滿分評價。根據2023年6月數據，小區掛牌均價為73973元/㎡，近三個月價格波動小於2%。存在車位配比不足（1:0.4）、無公共活動場所等設施短板。

基本介紹

• 建築年代：2000年
• 物業費：1元/㎡/月
• 產權年限：70年
• 開發商：上海興宇企業集團
• 車位比：1：0.4
• 參考均價：73973元/㎡（2023年6月）

建築規劃

• 由上海興宇企業集團開發建設，上海興宇物業管理有限公司提供物業服務
• 總戶數120戶，建築結構為鋼混框架，樓棟配置電梯設備
• 建築總高22層，綠化率約30%，容積率2.5

配套設施

教育資源周邊集聚9所教育機構，直線距離均在1公里內：

• 基礎教育：新黃浦實驗學校（含國小部）、中興路第二國小
• 中學教育：宜川中學、當代中學
• 職業教育：上海行知進修學校、長江職業進修學校

交通網路主要公交站點分布：

• 滬太路中山北路站：58路、741路、47路
• 中山北路交通路站：69路、128路、853路
• 滬太路延長路站：58路、741路、47路

交易信息

• 2023年6月掛牌均價73973元/㎡，環比上月下降0.33%
• 典型成交案例：
• 2023年3月成交85.87㎡兩居室，單價72086元/㎡
• 2015年10月成交102.36㎡兩居室，單價33217元/㎡

當前在售房源包含建築面積85-102㎡的二居室戶型

居住體驗

• 物業管理包含24小時安保、公共區域清潔等基礎服務
• 停車資源有限，250個車位中包含20個地面車位，尖峰時段存在停車困難
• 生活配套方面，周邊1公里內有4家便利店、2家銀行網點、1處社區醫療站

產權信息

• 土地性質為住宅用地，產權年限自1998年起計算
• 物業維修基金按購房款2%標準繳納，專項用於公共部位維護
• 水電費執行民用收費標準，燃氣為管道天然氣供應

地理位置

閘北滬太路453弄

興聯公寓