興瑞花園

興瑞花園是由成都雙流興吉實業有限責任公司開發的普通住宅小區，2005年建成交付，位於雙流區東升鎮西安路四段119號。小區共2棟住宅樓，總戶數258戶，容積率2.0，綠化率30%，配備地面停車位50個，物業費標準為0.5元/㎡·月。主力戶型為三居室，面積區間114-171㎡，部分房源帶有精裝修及車庫花園。截至2023年6月，二手房參考價為10837元/㎡，在售房源涵蓋建面102-216.5㎡的3-4室戶型。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：258戶
• 樓棟總數：2棟樓
• 綠化率：30%
• 容積率：2.0
• 物業費用：0.5元/㎡·月

規劃設計

小區占地規模未披露，建築形態為板樓結構，包含錯層式和平層式住宅。總樓棟數2棟。規劃地面停車位50個，實行人車分流管理。建築密度與綠地分布合理，容積率控制在2.0，綠化面積占比達30%。

戶型配置

主力戶型為三室兩廳結構，典型戶型包含：

• 建面114㎡三室兩廳單衛戶型，採用動靜分區布局
• 建面114-171㎡三室戶型，配備地面停車位及綠化設計
• 頂層洋房配置私家花園，部分房源附帶精裝修另有少量建築面積216.5㎡的大平層戶型在售。

配套服務

教育資源

周邊1公里範圍內分布雙流中學、東升國小、棠湖中學等多所重點學校，步行8分鐘可達縣醫院。小區教育配套評分為9.2分（滿分10分）。

交通設施

主要依靠804路、804B路公交線路，距離最近的捷運站需換乘公交接駁。根據2023年評測數據，小區交通便利性評分5.1分，超過成都市15.6%的同類住宅小區。

商業生活

半徑800米範圍內聚集弘民商業廣場、英邦百貨等購物中心，周邊分布工商銀行、郵政網點等服務機構。鄰近應天寺、江安河生態公園等休閒場所。

市場動態

2022年3月二手房掛牌均價為7862元/㎡，至2023年6月上漲至10837元/㎡，在售房源最低掛牌價79萬元（建面102㎡），最高掛牌價256萬元（建面216.5㎡）。當前交易主力為總價79-256萬元的三居室房源，帶看量集中在周末時段。

物業管理

由開發商下屬物業公司提供基礎服務，物業費收取標準為0.5元/㎡·月。根據業主反饋，小區實行24小時門禁管理。建築外立面維護良好，公共區域保潔頻次為每日兩次。