興榮家園

興榮家園是由上海興榮房地產發展有限公司開發建設的混合型社區，2002年竣工交付。小區位於浦東新區浦三路858弄，毗鄰昌里東路商業街及多條軌道交通線路，由12棟板樓組成。主力戶型為101-143平方米的兩房及三房，房型方正通透，物業由上海田豐物業管理有限公司負責。社區綠化率達40%，容積率1.3，配備地下車庫與電梯設施。截至2025年6月，二手房掛牌均價為63673元/平方米。

基本介紹

• 物業公司：上海田豐物業管理有限公司   
• 容積率：1.3 
• 綠化率：40% 
• 建築面積：374戶  
• 產權年限：70年 
• 物業費用：1.35元/㎡·月 

開發背景

項目由上海興榮房地產發展有限公司投資建設，2002年完成竣工驗收，是浦東世博板塊早期開發的商品房與動遷安置房混合社區。小區總占地面積約4.8萬平方米，建築密度控制在30%以內，採用行列式布局保證多數戶型採光需求。

建築規劃

12棟8-18層板樓沿浦三路呈南北向分布，外立面採用淺色塗料與仿石磚組合，建築間距達30米以上。設有地下車庫與地面停車位合計420個，停車位配比達1:1.12。社區內部設定兒童遊樂區、健身步道及中央景觀花園，人行道採用透水磚鋪設。

戶型設計

主力戶型包含：

• 兩室兩廳：101-112平方米，南北通透設計，主臥帶轉角飄窗
• 三室兩廳：140-143平方米，配備獨立玄關與雙陽台系統
• 頂層複式：151.9平方米，包含閣樓儲藏空間與露台全屋採用分戶式供暖系統，窗戶配置雙層中空玻璃。

配套設施

交通系統包含：

• 軌道交通：距6號線高科西路站1.1公里、7號線楊高南路站850米、13號線華鵬路站1.2公里
• 公交線路：338/715/734路等12條線路經停浦三路齊河路站

生活配套涵蓋：

• 教育機構：齊河幼稚園（距310米）、上海市實驗學校南校（距800米）
• 醫療機構：浦南醫院（距1.2公里）
• 商業設施：昌里東路步行街（距200米）、樂薈天地購物中心（距1.5公里）

物業管理

上海田豐物業實行24小時安保巡邏，配置智慧型門禁系統與車輛識別系統。保潔服務包含每日兩次公共區域清掃，綠化養護實施季節性補栽計畫。2025年物業滿意度調查顯示投訴回響及時率達92%。

市場情況

2021-2025年期間共成交二手房源63套，三房戶型占比78%。2025年2月成交記錄顯示，低樓層148平方米戶型單價54393元/㎡，高樓層同戶型溢價率達12%。租賃市場以三房整租為主，月租金區間為8500-12000元。