興國苑是由上海市住樂建設發展總公司開發建設的住宅小區，位於徐匯區湖南路308弄，1996年竣工，包含多層與小高層建築組合。小區地處衡山路歷史風貌區，毗鄰上海圖書館捷運站（約629米），周邊覆蓋捷運10號線、1號線及548路等多條公交線路。教育配套涵蓋世界國小、愛菊國小、五十四中學等全齡段學校，醫療資源包括華山醫院等三甲醫院，商業設施輻射徐家匯商圈。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價達128,545元/㎡，租賃房源月租金集中在14,500-18,000元區間。
基本介紹
- 建築類型：多層、小高層
- 容積率：2.80
- 綠化率：35%
- 物業公司：上海市住樂建設發展總公司
- 產權年限：70年
- 總戶數：69戶
建築規劃,配套設施,居住環境與市場表現,戶型設計,
建築規劃
興國苑包含1棟6層無電梯多層住宅與1棟11層電梯小高層，其中多層採用一梯兩戶設計，小高層為一梯五戶布局。小區總建築面積未公開披露，但根據2025年數據顯示，建築密度通過5.00的容積率體現，綠化率達20%。開發商上海市住樂建設發展總公司同時承擔物業管理，項目自1996年交付後未進行大規模擴建。
配套設施
交通系統：距離捷運10號線上海圖書館站約629米，武康路復興西路公交站可換乘548路等線路。
教育資源：半徑1公里內分布襄陽路幼稚園、世界國小（步行可達）、愛菊國小、五十四中學及上海交通大學徐匯校區。
醫療商業：3公里範圍內覆蓋第八五醫院、華山醫院門診部，步行10分鐘可達美羅城購物廣場，2公里輻射徐家匯商圈。
居住環境與市場表現
小區綠化區域集中分布於樓棟間隙，住戶評價普遍認可其"鬧中取靜"的環境特質，但部分業主指出設施陳舊、房齡較長導致隔音效果欠佳。
房價方面，2012年多層房源均價約4萬元/㎡，至2016年上漲至73,829.72元/㎡，2017年12月成交記錄顯示131.37㎡戶型單價達97,435元/㎡。2025年5月掛牌均價攀升至128,545元/㎡，與徐匯區整體均價（80,860元/㎡）相比溢價率達59%。租賃市場中，113㎡精裝三室房源2025年月租達26,800元，較2016年同面積房源租金上漲約185%。
戶型設計
主力戶型包括2室2廳（建築面積50㎡）和3室2廳（127-150㎡），其中小面積戶型因雙向對側採光設計獲得81分測評高分。典型缺陷體現為動線規劃不合理，例如衛生間位置導致靜區私密性不足，但所有戶型均實現全明廚衛設計。2025年在租房源顯示，150㎡豪華裝修單元採用3室2廳2衛布局，主臥配備獨立衛浴。
歷史戶型變遷：2016年主力三室戶型建築面積約127.32㎡，至2025年新增150㎡改進型設計。多層住宅因得房率較高持續受到改善型購房者關注。
興國苑的圖片
