興和嘉園是位於武漢市江岸區岱家街531號的住宅小區，2016年竣工，由湖北興和置業有限公司開發。小區總戶數464戶，包含2棟板樓，容積率10.00，綠化率20%。根據2025年6月數據顯示，小區二手房掛牌均價為8480元/㎡，近五年價格呈現周期性波動。周邊配套涵蓋季佳里華林等商業體及多個公園，捷運1號線與陽邏線輻射該區域。
基本介紹
- 物業地址：江岸區岱家街531號
- 建成時間：2016年
- 物業公司：武漢市晨鳴物業管理有限責任公司
- 容積率：10.00
- 綠化率：20%
- 物業費用：1.8元/㎡·月
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建築規劃
小區共規劃2棟板樓建築，總戶數464戶。建築密度較高，容積率達到10.00。項目採用常規行列式布局，外立面為塗料與面磚結合設計，未設定人車分流系統。
早期資料顯示岱家街531號與岱山街19號存在地址標註差異，經2025年最新資料核實，以江岸區堤角岱家山531號為標準地址。
市場動態
2024年12月二手房均價為8187元/㎡，環比上漲1.18%，次年4月參考均價為8256元/㎡。2025年6月掛牌均價達8480元/㎡，但出現單月環比上漲0.2%的波動。在售戶型涵蓋63.74㎡一室至117.62㎡三室，總價區間52萬-80萬元。租賃市場中，117.62㎡整租房源租金為900元/月，租金回報率約1.3%。
區域配套
項目地處武漢二三環間，距捷運1號線堤角站約1.5公里，距陽邏線新榮客運站2公里，公共運輸便利度評分6.6分。1公里範圍內有季佳里華林、新生活摩爾城等商業體，基礎教育資源包含堤角國小等學校。醫療配套以武漢市金銀潭醫院為核心，直線距離約3公里。
物業管理
武漢晨鳴物業管理有限公司負責日常運維，實行24小時安保制度，物業費標準1.8元/㎡·月。早期運營方為武漢市晨鳴物業管理有限責任公司，2022年物業評分7.9分，2025年綜合評分下降至7.5分。未配置智慧型門禁系統，保潔頻率為每日兩次公共區域清掃。
戶型特徵
主力戶型為80-90㎡兩室，占比約65%，其中87㎡兩室成交占比最高。最小戶型63.74㎡一室一廳占總房源12%，最大戶型117.62㎡三室兩廳占23%。東西朝向房源占比82%，南北通透戶型僅限頂樓特殊房型。
產權信息
土地性質為城鎮住宅用地，產權年限70年（自2016年建成起計算）。2025年在售房源均為二手交易，未涉及產權糾紛記錄。項目分兩期開發，二期因規劃調整未實施建設。
