興勝小區

興勝小區位於瀋陽市瀋河區二經街區域，建築時間可追溯至20世紀90年代至2000年間，屬無開發商自建的老舊住宅區。小區分為北區與南區，總戶數達2916戶，以磚混結構的步梯房為主力房型，物業費低至1.0元/㎡/月。

周邊交通配套包含青年公園捷運站（2號線）及十餘條公交線路，500米範圍內覆蓋103路、256路等線路。教育配套方面隸屬七中文化路國小學區，但周邊中學資源相對有限。醫療資源密集分布，鄰近中國醫科大學附屬盛京醫院(南湖院區)、中國醫科大學附屬第一醫院、中國人民解放軍第202醫院等多家三甲醫院。

商業配套依託彩電塔農貿綜合大市場和百聯商圈，小區內部設有多家便利店及藥店。二手房市場流通戶型以1-2室小戶型為主，2025年數據顯示價格區間為37萬-87萬元，租金水平維持在900-1400元/月。

基本介紹

• 地理位置：瀋河區二經南二經街87-1號 
• 竣工時間：1995年（北區）
• 物業類型：住宅 
• 建築結構：磚混步梯房
• 總戶數：757戶（北區）
• 容積率：2.0

建築屬性

小區由北區與南區組成，北區8層磚混建築群竣工於1995年，南區部分樓棟可追溯至1990年。部分高層單元配備電梯設備。綠化率為25%，公共區域設有健身器材等基礎配套設施。

交通配套

500米範圍內包含青年公園捷運站（2號線）及13條公交線路，其中北區距離南市場站（1號線）約1.2公里。主要公交站點覆蓋214路、244路等線路，可直達瀋陽站、中街商圈等城市樞紐。

教育資源

劃片學區為文化路國小，對口國中為瀋陽市第七中學。周邊2公里內分布有魯迅美術學院、東北大學等高等院校，中學階段教育資源集中在回民中學等校。

醫療資源

3公里半徑內集聚多家三甲醫院，包括中國醫科大學附屬第一醫院（直線距離1.5公里）、中國人民解放軍瀋陽軍區總醫院（直線距離2.1公里）等。小區北門設有社區診所。

商業配套

日常採買依賴彩塔農貿市場（直線距離800米）及內部便民超市，大型商業體需前往1.5公里外的萬象城。餐飲娛樂集中在彩電塔夜市，營業時間至次日凌晨2點。

房屋市場

2025年數據顯示：

• 北區44㎡戶型均價7955元/㎡，滿五年房源占比超60%
• 南區59㎡兩居室月租金900元，配備基礎家具家電
• 主力流通戶型為44-59㎡1-2室，成交周期平均45天

物業管理

小區日常維護由瀋陽興盛園房產物業管理有限公司負責基礎保潔，安保工作由社區居委會協調管理。公共設施維修回響時間較長，2025年用戶評測顯示居住品質得分7.2分（滿分10分）。