基本介紹
行政區劃,第一部分,第二部分,第三部分,第四部分,第五部分,第六部分,建制沿革,地理位置,用地範圍,核心規劃,用地規劃,教育資源,交通運輸,公路規劃,路網完善,軌道交通,居民區,開發進展,征地,規劃完善,禹洲朗廷灣,北投住宅開發,其他地塊供應,
行政區劃
第一部分
規劃範圍46.04公頃，位置為紅色區域。包括城市道路用地、其他類多功能用地、生態景觀綠地、二類居住用地、公園綠地、防護綠地、鐵路用地、托幼用地、環衛設施用地和水域等。
區域內規劃了12班幼稚園、郵政支局、末端物流網點、雨水泵站、固定避難場所、密閉式環衛垃圾收集站、公廁、社會停車位等。
臨空新村第一部分地塊位置
臨空新村第一部分地塊性質
臨空新村第一部分地塊控規
第二部分
規劃範圍11.95公頃，位置為紅色區域。包括中學用地、國小用地、城市道路用地、公園綠地、社區綜合服務設施用地等。
區域內規劃了24班國小、24班國中、家園級體育設施、體育場地設施、緊急避難場所、社區管理服務用房、養老助殘設施、社區服務中心、社區綜合健身中心、社區文化設施、再生資源資源回收筒、社區衛生服務中心、物業管理用房、組團級物資儲備庫、鄰里社區商業中心、社會停車位、公廁等。
臨空新村第二部分地塊位置
臨空新村第二部分地塊性質
臨空新村第二部分地塊控規
第三部分
規劃範圍29.09公頃，位置為紅色區域。包括城市道路用地、其他類多功能用地、生態景觀綠地、公園綠地、防護綠地、鐵路用地、托幼用地、加油加氣站用地等。
區域內規劃了電信局、9班幼稚園、加油站、公廁等。
臨空新村第三部分地塊位置
臨空新村第三部分地塊性質
臨空新村第三部分地塊控規
第四部分
規劃範圍32.51公頃，位置為紅色區域。包括城市道路用地、其他類多功能用地、生態景觀綠地、公園綠地、二類居住用地、水域等。
區域內規劃了通信樞紐局、公廁等。其中6089和6090地塊現狀建設隨規劃實施逐步騰退；6088地塊居住建築規模占比70%；6012、6013、6079地塊需結合軌道交通條件，落實相關要求。
臨空新村第四部分地塊位置
臨空新村第四部分地塊性質
臨空新村第四部分地塊控規
第五部分
規劃範圍17.55公頃，位置為紅色區域。包括二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地城市道路用地、公園綠地等。
臨空新村第五部分地塊位置
臨空新村第五部分地塊性質
臨空新村第五部分地塊控規
第六部分
規劃範圍11.59公頃，位置為紅色區域。包括市屬行政辦公用地、托幼用地、機構養老設施用地、商業用地、綜合性商業金融服務業用地、其他類多功能用地、城市道路用地、公交場站設施用地、公園綠地等。
區域內規劃了9班幼稚園、機構養老設施、有線電視基站、派出所、公交首末站、社會停車位、家園級文化設施、郵政所、末端物流網點、公廁等。
臨空新村第六部分地塊位置
臨空新村第六部分地塊性質
臨空新村第六部分地塊控規
建制沿革
通州區永順鎮臨空新村土地一級開發項目於2007年5月通過公開招標方式確定土地一級開發主體為北京五河房地產開發有限公司。該項目位於通州區永順鎮，原授權分為南、北兩區進行實施，總用地面積約105公頃。鑒於街區深化方案進行了調整，為實現區域規劃，擬對該項目用地範圍進行調整。
根據委辦局聯合審核專題會相關意見，原則同意該項目範圍調整事宜，繼續由北京五河房地產開發有限公司為主體實施，範圍調整情況需依程式進行公示且無異議，報市政府批准後辦理土地一級開發相關手續。本次範圍調整後該項目分為南區、北一區、北二區進行實施，總用地面積約142公頃，比原授權面積增加約37公頃。項目範圍調整後，經初步測算，土地一級開發成本由16.24億元增加到55.63億元（北京市規劃和自然資源委員會）。
調整後臨空新村範圍
地理位置
用地範圍
臨空新村土地一級開發項目，位於北京城市副中心內，用地範圍北起潞苑北大街、南至潞苑四街、西臨安順路、東到小中河。
臨空新村用地範圍
臨空新村項目位置
核心規劃
一號地區，從早期透露的示意圖看，涉及了原商務園區域和“北京城市副中心臨空新村土地一級開發項目”區域。原商務園區域，也已經納入運河商務區範圍。運河商務區是規劃中北京城市副中心的CBD。這裡總面積20.38平方公里，北至通燕高速，西北至新城金融服務園區，西至新華南北路，南至運河大街，東至東六環。占地面積為7.82平方公里的三個主要區域正在進行開發建設。
運河商務區規劃
用地規劃
項目規劃用地面積約148.73公頃，建設規模約109萬平方米。包括水域、基礎教育用地、其他類多功能用地、二類居住用地、市屬行政辦公用地、體育用地、社區綜合服務設施、商業用地、綜合性商業金融服務業用地、公交場站、鐵路用地等多種用途。
臨空新村用地及面積規劃
教育資源
臨空新村中國小用地位於家園中心範圍內，規劃落實城市副中心控規依託家園中心布局基礎教育、文化、醫療、休閒等公共服務功能，構建15分鐘生活圈，滿足居民日常需求。基礎教育設施方面，重點保障國小、國中義務教育。同時，項目所在的06組團已規劃高中、完全中學等功能，可滿足周邊學生入學需求。
交通運輸
公路規劃
臨空新村項目規劃有3條城市主幹路、3條城市次幹路和12條城市支路。根據相關公示，地塊共分為6個部分，未來該地塊將變身配套齊全設施先進的嶄新區域。針對新能源汽車，本次規劃已根據《城市停車規劃規範》相關要求，落實充電設施預留條件。
臨空新村路網規劃
路網完善
2023年12月21日，通州區永順鎮臨空新村土地一級開發項目南區西潞苑東一路（西潞苑一街-西潞苑二街）道路工程和通州區永順鎮臨空新村土地一級開發項目南區西潞苑東路（小中河西路-西潞苑一街）道路工程的北京市樹木砍伐許可證審批掛網公示。
2023年11月23日，北京廣播電視台新聞報導顯示：禹洲朗廷灣小區北側的西潞苑一街和東側西潞苑東路在規劃層面都是城市支路，建設主體是五河公司。其中北側道路西潞苑一街在2016年4月開始進行市政道路建設，已完成大部分建設工作並具備基本通行條件。2019年，按照副中心規劃需對區域整體提升，道路進行路網加密及升級，原施工方提出終止協定，並根據階段性工程進行驗收。2023年五河公司重新啟動招投標工作，確定新的施工單位，對西潞苑一街進行施工改造......2023年7月20日，五河公司已與原施工單位簽署了《通州區臨空新村項目西潞苑一街道路工程結算初審定案表》，雙方工程結算價格達成一致意見。
西潞苑一街部分路段達到通車條件
2024年01月16日，北京廣播電視台新聞報導顯示：禹洲朗廷灣小區北門外的西潞苑一街已經鋪上了瀝青的底油，路側還安裝了一排臨時照明路燈，居民能夠順暢通行。西潞苑一街在2023年12月10日部分路段達到通車條件，並已開放使用，部分便道路面已鋪設人造草皮阻礙揚塵，道路一側安裝了路燈，滿足夜間行人和車輛出行。市規劃和自然資源委通州分局將繼續督促五河公司儘快完成市政工程建設等土地一級開發工作。東側西潞苑東路待取得相關開工手續後，五河公司預計於2024年春季開展市政工程建設。
2025年02月21日，通州區城市管理委承建的西潞苑西一號路建成通車。西潞苑西一號路南起朝陽北路，北至西潞苑一街，道路全長約400米，規劃為城市次幹路，設計紅線寬30米，道路標準橫斷面為兩幅路形式，雙向四車道。道路於近期建成通車，道路的開通，完善了副中心路網，也為道路東側禹洲朗廷灣小區一期、二期居民提供了更多的出行路線選擇。下一步，區城市管理委將持續推進在施道路建設工作，進一步織密副中心路網密度，提升副中心交通出行條件，為市民提供更加便利的出行環境。
西潞苑西一號路建成通車
軌道交通
2024年12月10日，北京捷運M101線已經開建。
北京捷運M101線一期
2025年02月25日，北京城市副中心“十四五”高質量發展成效系列發布會之“綠色副中心”專場舉行。在綠色交通方面，城市副中心站綜合交通樞紐已基本建成，提升不同交通方式間接駁換乘能力；加快建設M101線一期工程、6號線二期（南延段），推進市郊鐵路S6線（通州段）前期研究，啟動M102線規劃研究工作。
居民區
開發進展
征地
2014年08月22日，北京市規劃和自然資源委員會發布臨空新村南區土地一級開發項目征地公告，建設單位為北京五河房地產開發有限公司，征地用途為居住用地。征地位置坐落於永順鎮范莊村村域內，徵收范莊村村集體土地14.2383公頃（合213.58畝）。
2014年09月28日，通州區臨空新村南區土地一級開發項目完成征地結案。
規劃完善
2021年07月，北京市規劃和自然資源委員會提出持續完善規劃體系，推動重點地區、重點項目規劃綜合實施方案編制，加快推進臨空新村一級開發項目等重點地區、重點項目的規綜方案編制與報批工作。
2022年05月31日，北京市通州區人民政府關於印發北京城市副中心（通州區）“十四五”時期產業發展、金融業發展、公共服務發展、住房保障和職住平衡規劃的通知提出，鼓勵配套服務功能集中設定和混合利用，形成高效便捷的辦公場所與功能複合的居住場所。在軌道站點周邊適當增加租賃住房供應；推動臨空新村等項目的居住用地供應，適當增加共有產權住房供應。
2023年09月15日，2022年度北京市通州區永順鎮部門決算分析報告公開，提出抓建設、強功能，城市品質品貌全面提升，重點項目穩步推進。將資源存量轉化為發展增量，臨空新村南區等土地一級開發地塊成功上市。
禹洲朗廷灣
2019年，通州區永順鎮TZ-0104-6002地塊F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地塊A33基礎教育用地掛牌出讓。該宗地將以“六通一平”的形式供地，建設用地51248.95平方米，建築規模78434平方米。掛牌出讓起始價為人民幣153000萬元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52508元/平方米，且最高銷售單價不得超過55133元/平方米。根據北京通州發布相關信息，位於通州區永順鎮TZ-0104-6002住宅及商辦綜合地塊的是禹洲朗廷灣項目。項目位於永順鎮焦王莊村，為臨空新村項目。具體四至為：
東至規劃西潞苑東路及規劃西潞苑東一路；
南至規劃西潞苑東路和西潞苑一街；
西至規劃西潞苑西一路及西側地塊；
北至西潞苑一街及北側地塊；
2022年04月20日，北京市通州區永順鎮TZ-0104-6002地塊F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地塊A33基礎教育用地項目進行重新核准，公告顯示，該宗地建築控制規模為114360平方米，建設內容為住宅、商業、辦公及基礎教育。總投資估算為277105萬元，所需資金全部由北京禹茂房地產開發有限公司籌措解決。
2019年供應的臨空新村禹洲朗廷灣地塊
臨空新村禹洲朗廷灣施工
北投住宅開發
2022年02月16日，城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地由北投以13.3億拿下，具體位置就位於通州西潞苑小區北側、范莊國小一路之隔、西側為房地遠洋悅山水小區、東側為正在建設的禹洲朗廷灣小區。
2022年12月08日，城市副中心報報導推廣“土地預申請制度” 商品住宅項目可享“分期付款”，城市副中心7宗經營性用地成交，攬金76.26億元。報導顯示：2022年北京城市副中心共成交三宗商品住宅項目，分別是梨園鎮東小馬項目、永順鎮臨空新村項目和鄧家窯項目，總建築規模16.74萬平方米，總成交價46.49億元。
2025年02月25日，中交一公局集團有限公司施工的北京城市副中心FZX-0601-6014、6015、6016、6017地塊用地項目（1#住宅樓等13項）獲評2024年度北京市綠色安全工地。
2022年供應的臨空新村部分地塊
其他地塊供應
2016年05月19日，通州區2016年第一批擬供應地塊公布，包含通州新城TZ00-0104-0032（臨空新村南區032地塊），性質為商業、經營性辦公用地，面積1.56公頃。
2018年，永順鎮重點工程項目通州區0203街區焦王莊地塊、臨空新村南部地塊等土地一級開發項目上市並掛牌交易。
2023年，臨空新村土地一級開發項目FZX-0601-6019、6020、6021、6022、6012、6013地塊掛牌，用地規模6.88公頃，建築規模11.96萬平方米。項目位於潞苑北大街與潞苑四街之間，東部毗鄰小中河。除了二類居住用地、多功能用地、公園綠地外，還規劃有行政辦公、基礎教育以及商務服務功能。
2024年02月19日，永順鎮接連上新多地塊用地預申請及地塊規劃。其中，包括2宗預申請地塊及一則地塊規劃。根據出讓檔案，2宗預申請地塊均位於永順鎮臨空新村，此前劃分了6個區域。本次上新的兩宗用地預申請位於第四部分。分別是：北京市通州區永順鎮臨空新村土地一級開發項目FZX-0601-6020、6022地塊F3其他類多功能用地和FZX-0601-6012、6013、6019、6021地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。
2024年04月22日，北京城市副中心管理委員會將北京市通州區永順鎮臨空新村土地一級開發項目FZX-0601-6020、6022地塊 F3 其他類多功能用地國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間國有建設用地使用權出讓掛牌競買申請截止時間由2024年4月22日17時調整為2024年6月24日17時，將掛牌競價截止時間由2024年4月23日15時調整為2024年6月25日15時。
2024年上新的兩宗預申請地塊
