胡椒園

胡椒園是位於珠海市香洲區鳳凰北板塊興華路33號的住宅小區，1993年竣工交付使用，由二城城建開發建設，框架結構採用紅磚材質，共設有18棟住宅樓。小區總建築面積23800平方米，容積率1.2，物業費標準為0.6元/平方米/月，實行自主物業管理。

小區周邊配套完善，200米範圍內分布有香洲總站、紫荊園等公交站點，可換乘十餘條公交線路。教育配套包含珠海市第七中學、香洲區第四國小等五所學校，醫療資源涵蓋珠海市人民醫院等七家醫療機構。2022年11月因防疫措施執行不到位被珠海市住建局通報整改。

基本介紹

• 建築年代：1993年
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.2
• 綠化率：20%
• 物業費：0.6元/㎡·月
• 總戶數：311戶

建築規劃

採用框架結構紅磚材質建造，社區由18棟建築組成，包含一梯兩戶和一梯四戶兩種單元設計。主力戶型為78-86平方米的三居室，最高樓層數為中層（具體層數未公開），房屋布局以南北通透為主要特徵。

小區占地面積17000平方米，設有健身場所和公園景觀，但未實現人車分流且缺乏娛樂設施。截至2025年5月，二手房源掛牌價約15698元/平方米，精裝修房源占比超過80%。

配套設施

教育設施半徑500米內分布五所學校：

• 珠海市第七中學
• 香洲區第四國小
• 珠海市文園中學（一校區）
• 珠海市第三國小
• 廣東省珠海工程勘察院

醫療資源涵蓋三家綜合性醫院和四家專科機構：

• 珠海市人民醫院門診部（直線距離800米）
• 中山大學附屬第五醫院（車程10分鐘）
• 珠海市慢性病防治中心痤瘡門診
• 獅山社區衛生服務中心

物業管理

物業服務企業因2022年11月25日未嚴格落實圍合式管理、健康碼核驗等防疫措施被珠海市住房和城鄉建設局通報，要求限期整改並面臨信用扣分處罰。日常管理中採用自主物業模式，保全巡邏頻次為每日三次，但未設定專業管家服務。

地理位置與交通

地處老香洲核心區，具體坐標點為北緯22°16'46"，東經113°34'32"，毗鄰沿河東路與興華路交匯處。距離珠海漁女景區4.5公里，距拱北口岸8.2公里。

公共運輸網路包含：

• 香洲總站：始發線路9條
• 紫荊園站：經停線路7條
• 銀樺新村站：機場快線停靠點
• 沿河東路站：夜間公交專線站點

步行至最近的香洲百貨商圈耗時約8分鐘，距離珠海市圖書館1.2公里。小區西北側500米處設有為農市場，可滿足日常採購需求。