聯創產業園

聯創產業園位於蘇州工業園區東富路45號，由婁葑街道12個動遷社區聯合投資建設，是村級集體資產從傳統廠房向現代產業載體轉型的標桿項目。該項目通過拆除原有2.3萬平方米老舊廠房，新建總面積達10萬平方米的綠色智慧型產業園，形成研發、辦公、加工、生產於一體的綜合功能載體。產業園北鄰園區行政商貿中心，南接科教創新區，通過'街道+國企'合作運營模式，重點承接園區新興產業溢出需求。項目創新採用集體經濟證券化運作機制，2025年成功實施全國首單集體經濟類REITs項目，形成資產盤活與再開發的良性循環。作為經濟與民生協同發展典型案例，項目年租金收入提升至2500萬元，反哺3萬失地農民社會保障和基層治理建設。

基本介紹

• 位置：蘇州工業園區東富路45號
• 占地面積：6.2萬平方米
• 投資金額：4.3億元
• 載體類型：研發生產綜合體
• 運營方：蘇州納米技術大學科技園管理有限公司
• 建成時間：2021年

項目背景與定位

作為蘇州工業園區村級集體資產改革試點，項目旨在破解傳統廠房租金低、業態落後等發展瓶頸。2020年11月開工時，婁葑街道12個動遷社區組建股份合作聯社，將原有零散廠房集中升級為現代化產業載體。項目選址東富路45號地塊，毗鄰園區行政中心和科教創新區，通過空間重構實現與園區主導產業的深度耦合。

載體擴容與功能升級

通過拆除原有2.3萬平方米舊廠房（2020年數據），新建10.2萬平方米高標準載體（2023年完成），容積率提升近5倍。新載體劃分為：

• 智慧型研發區：配置專業實驗室和共享技術平台
• 高端製造區：滿足精密儀器組裝測試需求
• 綜合服務區：設定人才公寓和商業配套
  功能布局契合生物醫藥、納米技術套用等園區重點產業發展需求。

金融創新與運營模式

2025年4月，產業園作為底層資產發行全國首單集體經濟類REITs，規模達4.5億元。該證券化項目形成"開發-運營-退出-再投資"閉環，其中次級份額1.35億元由集體經濟組織持有，確保持續收益。運營採用"街道保障+專業運營"雙輪驅動模式，由蘇州納米技術大學科技園管理有限公司導入200餘家科技企業（截至2024年）。

經濟與社會效益

項目運營後年租金收入從改造前800萬元增至2500萬元（2023年數據）。收益分配形成三重機制：

• 40%用於社區股份合作社成員分紅
• 30%投入民生保障工程
• 30%作為集體經濟發展基金
  2024年數據顯示，相關社區年度惠民福利支出同比增長37%，惠及轄區3萬居民。

發展規劃與戰略定位

根據2025年婁葑街道黨工委部署，產業園將重點推進：

• 實施二期5萬平方米擴建工程
• 建設長三角數字經濟創新中心
• 深化與中新集團在清潔能源領域合作
  作為園區"強鏈補鏈"戰略載體，預計到2026年將承接50家以上高新技術企業落戶。