聚祥苑

聚祥苑是位於上海市奉賢區海灣鎮瞭海路239弄的一個住宅小區，於2008年竣工，物業類型為住宅。小區主要由單位自建，由業主自管，以小戶型居多。

該小區最初為公有住房項目，作為光明食品集團市郊農場舊住房綜合改造工程的一部分，通過搖號方式配售給了146戶原星火農場散戶點居民。後續，小區被納入海灣鎮社區更新計畫，完成了電瓶車充電樁的增設，並被列入海灣鎮為民辦實事項目，對其車輛出入管理系統進行升級改造。

建築信息

聚祥苑竣工於2008年，物業類型為住宅，開發商為單位自建，物業公司為業主自管。

該小區綠化率為30.0%，容積率為1.2，總戶數為774戶。

戶型特點

聚祥苑以小戶型居多，總價較低。熱門戶型為76平方米的兩居室，樓間距較寬，採光通風良好。

此外，小區主要戶型為62平方米的一房二廳，設計為南北通透，且採用一梯二戶的布局。

小區設施

據第三方平台2025年評測，該小區綜合評分為7.1分，其中居住品質得分8.1分，生活配套得分7.0分，地段交通得分6.4分。小區中心建有面積約1000平方米的公共綠地，綠化率達標，綠地周邊設定有兒童娛樂設施。小區房型方正，以一梯二戶的62平方米南北通透一房二廳小戶型為主，居民出行便利，出小區右轉約200米可乘坐奉賢24路公交線，可銜接捷運5號線。小區未實現人車分流，車位相對緊張，晚尖峰時段車輛管理有待改善。

為提升居民居住體驗，小區近年進行了多項設施改造。在非機動車方面，已於2024年完成電瓶車充電樁增設與非機動車棚改造。在機動車管理方面，被納入海灣鎮2026年“為民辦實事項目”，計畫對車輛出入管理系統進行智慧型車牌識別系統升級改造。此外，小區還在2023年被納入“老舊住宅小區增加視頻監控探頭項目”，新增了高清技防設施。

交通情況

聚祥苑位於上海市奉賢區海灣鎮瞭海路239弄，屬郊環以外區域。距離小區最近的公交站是瞭海路海農公路，有海灣1線、海灣3線等線路經停。此外，周邊還有星火水閘、海農公路民樂路等多個公交站點，可乘坐奉賢24路、海航專線等公交線路。根據2025年9月的信息，乘坐奉賢24路可經8站到達辛莊，該線路可直達捷運5號線。

周邊配套

小區周邊公共運輸便利，主要公交站點包括瞭海路海農公路站（461米，途經海灣1線、海灣3線）、星火水閘站（515米，途經奉賢24路、海航專線、海灣1線）、海農公路民樂路站（714米，途經奉賢24路、海航專線、海灣3線）等。

教育方面，距離最近的國小為錢橋學校（北校區）；購物方面，步行約800米可達國美超市；休閒方面，步行約1500米可達世紀公園。

歷史沿革

聚祥苑是上海市郊區農場舊住房綜合改造工程的一部分，該工程被列為上海市政府實事工程。2013年，光明食品集團（五四有限公司）根據市政府關於農場舊住房易地重建的精神，在海灣鎮星火社區選址興建了聚祥苑一期公有住房。經過對原星火農場散戶點居民的摸底、登記、覆核等工作，最終確定了首批146戶受配對象。2013年10月，在奉賢區星火學校體育館舉行了公開搖號選房活動，由奉賢區公證處等單位全程監督，首批146戶居民成功受配住房，標誌著該工程進入實質性啟動階段。

根據奉賢區海灣鎮人民政府的檔案，聚祥苑內曾設有海灣鎮武裝部，並一度作為鎮級防汛防台及物資儲備的倉庫之一。

重要事件

2013年10月，作為光明食品集團市郊農場舊住房綜合改造工程的一部分，聚祥苑一期公有住房完成受配，原星火農場邊緣地區146戶散戶點居民通過搖號方式入住，標誌著該民生工程進入實質性階段。2023年，小區內發生租戶改變住宅性質飼養多隻貓事件，經海灣鎮綜合行政執法隊現場勘察並開具《責令改正通知書》後，租戶已將貓全部搬離。2023年至2024年，小區被納入海灣鎮民生實事工程，先後完成了老舊住宅小區視頻監控探頭新增以及電瓶車充電樁的增設與改造，提升了小區的技防能力與消防安全水平。根據海灣鎮2026年為民辦實事項目計畫，聚祥苑已被列入居民區智慧型車牌識別系統升級改造項目範圍，旨在提升車輛管理效率和居民居住體驗。

民生工程

2014年，針對居民反映的小區與菜場之間道路泥濘問題，海灣鎮有關部門實地查勘並利用“百姓心語坊”徵集建議，用時一個多月完成了對連線小區與菜場的泥濘小路的修建，方便了居民買菜出行。2023年，小區被納入海灣鎮“老舊住宅小區增加視頻監控探頭”項目，涉及星火二居所管轄區域，新建了高清技防設施，提升了老舊小區的技防能力。2024年，作為海灣鎮十大實事工程之一，小區完成了電瓶車充電樁的增設項目。根據2026年海灣鎮為民辦實事項目計畫，小區被列入“居民區智慧型車牌識別系統升級改造項目”，將對車輛出入管理系統進行升級改造，以提升居民居住體驗。