聚亨景園

聚亨景園是江蘇省鹽城市城南新區的大型住宅小區，東至開放大道，西至串場南路，北至聚亨路，南至鹽瀆路。項目備案名為恆大帝景，由恆大地產集團開發，總建築面積約70萬平方米，包含高層、小高層、洋房等多種住宅產品。建築採用歐陸新古典主義風格，規划水岸園林景觀與人車分流系統，綠化率達38%。小區配套金碧物業，提供"360度貼身服務體系"管理。2018年9月首期開盤，至2019年12月房源已售罄。

基本介紹

• 占地面積：約26萬平方米
• 總建築面積：約70萬平方米
• 綠化率：38%
• 容積率：2.0
• 開發商：恆大地產集團鹽城城南置業有限公司 
• 物業公司：金碧物業

地理位置

項目位於鹽城市城南新區核心區域，四至邊界為東至開放大道、西至串場南路、北至聚亨路、南至鹽瀆路。具體坐標位於開放大道與鹽瀆路交匯處西北角，周邊1公里範圍內涵蓋聚龍湖公園、鹽塘河公園等景觀資源。

項目規劃

總用地面積25.9萬平方米（約388畝），建設43棟高層住宅及配套商業、幼稚園。規劃戶數3661戶，車位配比1:1.2，建築密度19.3%。分兩期開發，首期工程於2018年9月27日開盤。

建築設計

採用歐陸新古典主義風格，樓間距達50米，底層設定架空層引入綠化景觀。戶型涵蓋109-236平方米區間，包含109㎡三室兩廳、140㎡四室兩廳等戶型。建築外立面採用乾掛石材與真石漆結合工藝，廚房、衛生間實現全明設計。

景觀設施

規劃約3萬平方米人工湖景，沿河景觀帶採用立體化設計，設定入戶花園及中央景觀軸線。小區實施人車分流系統，地面無停車位，汽車通過地下車庫直達住戶單元。綠化種植採用喬木、灌木、草坪三級配置，形成"四季常青"的植物群落。

配套設施

• 教育配套：聚亨路國小、鹽城市初級中學（南校區）
• 醫療資源：鹽城市第一人民醫院南院（三甲醫院）
• 商業設施：聚龍湖公園、鹽塘河公園
• 公共運輸：2路、12路公交線路及B支2快速公交

開發與銷售

恆大地產集團鹽城城南置業有限公司於2021年5月完成地下車庫1幢的首次產權登記。首期高層住宅2019年12月銷售均價11000元/㎡，洋房13000元/㎡，2025年參考均價上漲至13500元/㎡。項目全部房源於2019年底售罄。

綠色建築實踐

首期工程按國家一星級綠色建築標準建設，實施污水分流管網、低噪音設備安裝、垃圾分類收集等環保措施。採用地源熱泵系統、外牆保溫體系等技術，建築節能率達65%。經測算首期綠色建築增量成本為35元/㎡，綜合開發成本6267.62元/㎡。

物業管理

金碧物業配備智慧型化安防系統，包括周界報警、電子巡更、車輛識別等子系統。由金碧物業提供"360度貼身服務體系"管理，提供家政、維修等個性化服務項目。物業費標準為2.8元/㎡·月（2025年數據）。