聖蘭菲諾

聖蘭菲諾位於南坊新區市府大樓東南處，五洲湖東臨，雄踞北城新區CBD核心地位。北至蘭亭巷，南至茶山巷，西至五洲湖，東至柳青河。項目總占地面積385畝，總建築面積51萬平方米，容積率1.99，產品包括雙拼、聯排別墅、花園洋房、高層，由臨沂美地置業斥巨資投資建設。

基本介紹

• 樓盤名：聖蘭菲諾
• 物業類別：別墅/洋房/小高層
• 開發商：臨沂美地置業有限公司
• 物業費：1.8元/平米

項目介紹

聖蘭菲諾擁有五洲湖和柳青河雙水岸，讓您推開窗子就能享受五洲湖和柳青河的旖旎風光，高品質生活由此開啟。項目周邊交通四通八達，距離臨沂四中、商業街、各大銀行咫尺之遙，項目一期開發110-265㎡法式洋房、575-795㎡美式雙拼、聯排別墅，項目將秉承對於建築一貫的精緻要求，並在服務細節上增加更多人性化的思考，打造成臨沂高端品質社區的典範。

三大核心賣點

地段

聖蘭菲諾項目位於臨沂新城區中心市政府東南，與市政府大樓遙相對望。聖蘭菲諾獨享24萬平米五洲湖和行政中心、文化中心、經濟中心（CLD+CBD）雙中心等數億市政配套，城市奇缺資源無可複製。

產品

聖蘭菲諾項目在產品的建築風格和戶型上力求通過豐富精緻的細部營造出高品質的住宅建築。在產品的外立面、屋檐、屋頂等細節的完美打造上，精益求精；改變以往傳統建築本色的同時，讓建築多了份生動和靈活性。其戶型設計跨度在98--255平米麵積之間，根據現實市場需求，滿足了居住者對高質量品味的生活需求；戶型的全名設計、朝向通風大面寬、短進深和景觀最大化的處理，戶型的布局結合使用功能以及人的居住習慣，注重尺度的把握，兼顧舒適經濟性的同時也考慮安全私密性，將居住者的高端生活完美演繹。

居住傳承性

就傳統意義而言，房子也是可以傳承的百年基業，而絕非是僅僅使用幾十年的短暫性過渡性食物。值得傳承、適合時代長期居住的房子，在今時今日並不多見，首先要與塵囂都市保持一種微妙的關係，必須親近大自然；其次應當擁有一個同階層人群的圈子，彼此尊重，彼此分享；還需要有經歷歲月依然完好的建築。而這些在聖蘭菲諾全部具備。距離臨沂新市政府大樓僅百餘米，作用24萬平米五洲湖城市稀缺資源，細節鑄造的高端建築品質，非此不能延續持久。其稀缺的地理位置和傳承性覺得了貴族領地的價值；當您拼搏商場、功名利祿歸來，遠離都市喧囂雜念，盡享三代之家的想和畫面，只有這裡才隨處可見。聖蘭菲諾居住者，世代相傳的唯一選擇。

十大賣點

1，新城中心

聖蘭菲諾項目位於南坊新城中心市政府東南處，與市政府大樓遙相對望。享有行政中心、文化中心、經濟中心(CLD+CBD)雙中心市政府資源，作為城市政治權力的核心位置，聖蘭菲諾備考市府，於風水上被稱為“官脈寶地”，在市場中的聲譽度極佳，對居住者來講更是一種社會身份地位的表現。在這裡，您的社交人脈將有一個明顯的跨度，非富即貴的鄰居將為您的未來及下一代奠定良好的社交基礎，涵養美好生活，鍛造榮耀傳奇。

2，五洲湖

聖蘭菲諾項目毗鄰24萬平米臨沂中央公園——五洲湖公園東臨而建，風水學為：“東為上”之4上風上水，適宜居住、養生。五洲湖耗資近十億巨資打造，微縮世界五大洲為湖居版圖，成就臨沂中心的精神圖騰。湖居，想來是人類居住的最高領地，縱觀各大城市，如北京頤和園、濟南的大明湖畔等占據城市最稀缺的景觀資源的項目均為檔次極高的豪宅項目，可遇不可求。湖區內常年綠化是北方城市少有的三季花開，近百種稀缺珍貴樹種，湖區專門設立管委會管理，湖區內常年維護工人百人以上；傍晚夕陽西下，五洲湖畔音樂繚繞，同家人漫步於湖畔木棧道旁，石橋之上，呼吸天然養吧，清風自如，城市美景盡收眼底。

3，周邊配套

市政配套：市政府、博物館、展覽中心、科技館、大劇院；

金融配套：人民銀行、建行、工行、臨商銀行；

教育設施：一小國小、金盾國小、銀河國小、四中（高中）、臨沂四中新校（中學）；

醫療配套：北城新區醫院；

景觀配套：五洲湖、柳青河、動植物園 、雕塑公園、項目會所園林；

休閒娛樂配套：陽光沙灘、頤正園星級酒店、國賓館、五星級粵海喜來大酒店、頤高上海街、萬和購物廣場等。

4，交通便利

聖蘭菲諾項目處於新城中心主幹道三和街附近，雙向六車道；配備K10、11路豪華公車；項目周邊交通四通八達，尊享巨著綜合體近在咫尺，距知名商業街、購物廣場只需要3分鐘，進入蘭山繁華生活圈僅需5分鐘左右，滿足各界成功人士出行、購物休閒娛樂等生活需求。

5，社區人車分流

聖蘭菲諾項目完全採用人車分流的通道設計，所謂人車分流就是將行人和機動車完全分離開，互不干擾；目前住宅小區在人車分流的實踐中，有部分人車分流和完全人車分流兩種形式。大部分的小區採用的是部分人車分流，這類人車分流車輛可以進入小區內部，在組團內進入地下或半地下車庫，然後通過地下車庫的電梯可以直接入戶；完全人車分流的方式通常是在小區的入口處設定地下車庫的入口，車輛從主入口直接進入地下車庫，進入所在組團、單元，然後通過地下車庫進入單元電梯，對地面居民的活動基本不產生影響，徹底解決了汽車穿行、停放和噪音對小區的干擾，也不會出現擁擠和安全的隱患問題，從而大大提高了小區環境質量，真正做到了從以“人”為本到人車兼顧。

此設計一方面給居住者打造其專屬的地下停車位；另一方面創造了更多的地面綠化空間，其社區道路路面寬度不到1米，讓居住者感受到社區高質量的空氣和居住的舒適感；居住者可在社區內自由散步，也多份安全感和私密性。同時也帶來造假的答覆提升。

6，項目五重圓林景觀

本項目五重圓林景觀由北京源樹設計公司傾力打造，由大喬木、小喬木、灌木、花卉和草皮五種植物搭配栽植而成。在規劃設計中強調從濱水中心景觀到組團深處，營造多層次的景觀空間，最大限度的拓展景觀的深度，園區內坡地起伏，小橋流水，一步一景，蜿蜒而至，如世外桃源一般，給老人和兒童休閒、遊戲的空間，強調鄰里文化與日常生活。

7，產品外立面

聖蘭菲諾項目的產品建築風格在力求典雅高貴的古典建築風格的統一基調下，以古典的構圖比例和豐富精緻的細部營造出高品質的住宅建築。法式洋房建築一層外立面全部由耗資巨大的新疆品牌乾掛石材鑄造，目前臨沂市場絕無僅有，一層以上外立面採用鑲貼紅磚配合暖色調高級防水塗料搭配而成，其中紅色貼磚有深淺兩種，通過外立面顏色的交匯使建築外觀錯落有致，改變了以往的傳統建築本色，讓建築多了份生動和靈性，看起來更有生命；而產品每層屋檐腳線的工藝處理，更是靠造價極高的純手工工藝打造而成，細緻可佳；斜坡的屋頂覆以沉靜的黑藍色美國進口瓦片，水墨渲染的效果，形成整體協調而又不失變化豐富的建築群。

8，戶型設計

本項目的戶型設計跨度98到230平米麵積之間，根據市場需求，滿足了居住者對高質量高品味生活的需求。戶型的全明設計、朝向通風大面寬、短進深和景觀最大化的處理，兼顧舒適性和經濟性的同時考慮了客戶的私密性；一層戶型贈送純南向大面積私家庭院，設有純南向多功能地下是，配有下沉式庭院，鬧中取靜；頂層採用複式7米超大挑空，大氣奢華，張揚氣度；4.5米超寬客廳，270度飄窗採光納景，彰顯優雅藝術格調；每戶均有北向生活小陽台的貼心設計，戶型的布局結合使用功能以及人的居住習慣，注重尺度的把握，將居住者的高端生活完美演繹。

9，居住性

就傳統意義而言，房子也是可以傳承的百年基業，而絕非是僅僅使用幾十年的短暫性過渡性食物。值得傳承、適合時代長期居住的房子，在今時今日並不多見，首先要與塵囂都市保持一種微妙的關係，必須親近大自然；其次應當擁有一個同階層人群的圈子，彼此尊重，彼此分享；還需要有經歷歲月依然完好的建築。而這些在聖蘭菲諾全部具備。距離臨沂新市政府大樓僅百餘米，作用24萬平米五洲湖城市稀缺資源，細節鑄造的高端建築品質，非此不能延續持久。其稀缺的地理位置和傳承性覺得了貴族領地的價值；當您拼搏商場、功名利祿歸來，遠離都市喧囂雜念，盡享三代之家的想和畫面，只有這裡才隨處可見。聖蘭菲諾居住者，世代相傳的唯一選擇。

10，增值、保值性

聖蘭菲諾項目處於新城中心，獨享24萬平米五洲湖和行政中心、文化中心、經濟中心（CLD+CBD）雙中心市政資源，擁有城市未來唯一稀缺位置，享受城市唯一稀缺優質資源；所謂“稀缺必增值”，其獨有的價值甚至無法用金錢來衡量，心靈的歸屬感超越一切。從項目的自身規劃、產品、園林等設計上力求精益求精，傳承不朽之作完美呈現，其保值增值性毋庸置疑。

基本信息

開發商：	臨沂美地置業有限公司
區域：	北城新區
物業類別：	別墅/洋房/小高層
起價：	7000元/平方
均價：	均價7500元/平米
地址：	城新區臨沂新市府大樓東南處，五洲湖東臨
物業管理費：	1.8元/平米
開盤時間：	2012年05月27日
入住時間：	2012年12月30日
建築面積：	51萬㎡
占地面積：	385畝
容積率：	1.99
綠化率：	43%
預售許可證：	已辦理
公交狀況：	87路，10路，11路公交
周邊配套：	項目周邊交通四通八達，距離臨沂四中、商業街、各大銀行咫尺之遙
售樓地址：	臨沂新市府大樓東南處、五洲湖東臨

戶型圖