聖博華康

上海聖博華康文化創意投資股份有限公司，簡稱聖博華康或sunpower，創立於2001年，是專注為城市經營和區域發展提供功能規劃、形態規劃、商務規劃以及運營管理的系統服務集成商。

基本介紹

• 公司名稱：聖博華康
• 外文名稱：sunpower
• 總部地點：上海
• 成立時間：2001年

聖博華康公司概況

經過多年發展，公司現擁有包括規劃諮詢、企業諮詢、商務實施、物業管理、國際招投標以及多個項目公司在內的十多家專業分支機構。在中國開發區協會、上海創意產業協會等強大外部資源支持下，形成了資源整合、學習創新、實戰實施以及價值共享四大專業能力，以此建立了聖博華康獨有的地產和區域規劃、開發、運營的整體服務體系。

聖博華康核心管理團隊和顧問團隊，皆具有跨國教育或工作背景，擁有豐富的實踐經驗。其中，80%以上的員工具有碩士以上學歷或高級職稱，40%以上員工具有清華大學、北京大學、德國柏林工業大學、香港大學等國內外最著名學府的教育背景，40%的員工具有海外留學和工作經驗。同時，公司凝聚了一批包括產業研究、地產策劃、戰略諮詢、城市規劃、建築設計、投融資、工程建設、企劃招商、物業管理等領域的專家，秉承“專注、務實、共贏”的理念，不懈開拓和提升項目價值的洞察和挖掘能力、規劃與設計能力、投融資能力以及實施運營能力，確保客戶得到最完美的服務和最優質的解決方案。

近年來，聖博華康參與了國內外各類重大項目的規劃諮詢和商業實施服務，其中包括上海張江高新區、南京經濟技術開發區、濟南西部新城、蕪湖城東新區、河北灤縣舊城改建、徐州中山北路改造、西寧文化創意產業園、井岡山星街，以及國家商務部多個海外開發區的規劃工作，是胡錦濤總書記剪彩的中國第一個海外投資開發區尚比亞中國經濟貿易合作區的第三方顧問，並承擔了德國、奈及利亞、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦等多個海外開發區的整體規劃和發展戰略諮詢。憑藉經濟功能規劃、形態空間規劃，商務實施規劃，“三規合一”的核心競爭優勢，聖博華康已成為地產和規劃諮詢領域最具發展潛力的專業服務機構。

目前，聖博華康直接投資和運營了上海2577創意大院、同樂坊國際時尚社區、青島127創意磨坊、陸家嘴波特營、徐州彭城壹號，武漢江城壹號等創意產業園區，經營面積已達10萬平方米。其中2577創意大院和同樂坊被評為上海時尚地標、2577創意大院還被評選為2007年度和2008年度“上海優秀創意產業集聚區”和“全國最佳創意產業園區”。同時，聖博華康董事長和首席經濟師孫業利博士連續兩年被評為“上海創意產業領軍人物”。2009和2010年間，聖博華康主持的諮詢項目中就有12個項目被列為當地省市政府的重點建設項目和1號工程，4個項目獲得國家商務部“走出去”戰略計畫的資金支持，5個項目獲得國家及上海市的優秀工程項目諮詢獎，7個項目在國際招標和競賽中獲得第一名，3個項目是國家發改委委託的十二五規劃專項課題。聖博華康在全國策劃設計的40個創意園區項目已有50%以上建成投入使用，且都已成為當地創意產業的標誌和示範項目。

憑藉自身的努力和客戶的信賴，聖博華康曾連續多年被評選為“上海優秀管理諮詢企業”、“上海十大創意企業”、中國創意產業領軍企業，成為業界翹楚。聖博華康現為中國開發區協會規劃顧問單位、上海經濟管理諮詢協會常務理事、上海工程諮詢協會理事、上海浦東新區旅遊會展諮詢機構、上海創意產業中心理事單位，在全國6個城市建有分支機構，並同時擔當著12個城區的常年諮詢顧問，服務實力備受信賴。

聖博華康公司發展歷程

2004年 成功主辦第一屆上海國際創意產業論壇，完成二十四項主題地產的規劃設計

2005年 與世界頂級諮詢公司科爾尼齊名，被工博會評為先進諮詢機構

2005年 為中國開放最前沿的浦東新區提出“浦東，繼續向東”的雙向發展戰略

2005年 聖博華康全程投資和經營的第一個創意時尚社區“同樂坊”正式開業

2005年 對中國商業地產運營最成功的金橋出口加工區進行商業規劃，當年累積完成四十項城市和區域的規劃設計

2006年 聖博華康投資運營的“2577創意大院”榮獲“2006年度十大時尚地標性場所”

2006年 聖博華康招標公司成功引進世界最大的盾勾，參加滬崇蘇隨道建設

2006年 成為世界管理諮詢師協會浦東分會常務理事單位

2006年 規劃中國第一個境外經貿合作區－尚比亞中國有色工業園，胡錦濤主席為項目開工剪彩

2006年 作為開發區專家單位，到埃及自由貿易區考察。

2006年 完成城市發展諮詢課題50餘項。

2007年 在山東青島投資建設“青島127創意磨坊”

2007年 為中國最著名的張江高科技園進行四項核心規劃，並榮獲2007年度上海市優秀工程諮詢成果二等獎

2007年 孫業利博士被評為：2007年度上海創意產業領軍人物

2007年 組建城市規劃諮詢有限公司 專注城市經營和區域發展

2007年 聖博華康榮獲2007年中國創意產業年度大獎，“2577創意大院”榮獲 中國最佳創意產業園區獎

2007年 完成城市規劃諮詢項目70項

2007年 成為上海市工程諮詢協會理事單位

2008年 與中國開發區協會進行合作，成立北京中開華康城市發展諮詢有限公司

2008年 發起籌建第一個區級創意產業中心：上海徐匯區創意產業中心

2008年 2577創意大院連續第二年被評為上海優秀創意產業園區，

2008年 完成城市規劃諮詢項目80餘項，累計諮詢規劃的地產面積達400平方公里

2008年 組建山東聖博華康城市發展諮詢有限公司，重點關注中部區域和城市的發展

2008年 聖博華康投資運營的第四個創意時尚街區－徐州“彭城壹號”開街營業，成為徐州新的時尚地標

2009年 2577創意大院被評為上海市首批文化產業園區

2009年 組建聖博華康招商，物業，工程建設公司，聖博華康（集團）有限公司正式成立，形成了地產項目的全程解決業務鏈

2009年 聖博華康在上海陸家嘴地區投資建設第二代創意產業園區－波特營金融服務創意產業園

2009年 孫業利博士被推選為 “上海創意產業協會 ”秘書長

2009年 勵凌峰博士被推選為“上海創意產業協會策劃專業委員會副主任”

2009年 與國內著名投行戰略合作，正式啟動聖博華康私募和上市準備工作

2010年 聖博華康第七個自主運營的創業園區項目-武漢江城壹號正式啟動。

2010年 聖博華康榮獲“2010年中國文化創意產業傑出貢獻獎”

2010年 聖博華康榮獲“最佳創意園區管理獎”

2010年 創意68文化創意產業園策劃方案獲“中國最佳創意園區策劃獎”

2011年 聖博華康與國內著名投行戰略合作，啟動聖博華康IPO計畫

2011年 聖博華康領牌，正式成為上海現代服務業聯合會會員

2011年 聖博華康受邀投資組建上海音樂谷文化創意投資管理有限公司

2011年 公司董事長孫業利先生作為海內外高層次人才成功入圍首批“黃鶴英才計畫”擬資助人才計畫

2011年 聖博華康股份公司榮獲“2011長三角文化創意產業傑出企業金鼎獎”

2011年 勵凌峰副總裁被評為“長三角文化創意產業領軍人物”

2012年 聖博華康榮獲2011年度上海現代服務業聯合會優秀活動獎

2012年 公司總裁孫業利博士入選為“2011年上海領軍人物”

2012年 聖博華康榮獲2011上海現代服務業聯合會優秀活動獎

2012年 公司正式簽訂“聖博華康-亞町創意工坊顧問管理契約”，使“聖 博-亞町創意工坊”成為聖博華康品牌輸出的園區之一

2012年 經上海市創意產業協會推薦，上海市“企業誠信創建”活動組委會審核，聖博華康獲得“一星級誠信創建企業”稱號

2012年 聖博華康項目：武漢“江城壹號”文化創意產業園管理辦公室”正式掛牌

2012年 聖博華康項目：波特營文化創意園被浦東新區商務委正式授牌，認定為上海市及浦東新區文化創意產業園

2012年 榮獲“2012長三角文化創意產業金鼎獎”

2012年 榮獲“2012長三角文化創意產業最佳園區運營商獎”

2012年 公司董事長孫業利博士榮獲“2012品牌中國（文化創意行業）年度人物”稱號

2013年 2013首屆浦東文化風雲榜，聖博華康集團孫業利董事長榮獲十佳文化創意企業領軍人物，波特營創意園榮獲十佳文化創意產業基地

2013年 武漢“江城壹號”開園暨長江流域文創聯盟交流會成功舉行

2013年 聖博華康榮獲2013上海浦東智庫獎特別獎

2013年 聖博華康申報研究2013年上海市文化創意產業重點課題

2013年 聖博華康成功發起成立上海浦東新區文化創意產業發展聯合會

2013年 上海田子坊文化創意時尚街入駐武漢江城壹號

聖博華康的價值觀

聖博華康的使命：創意、創新、創造城市的未來。

聖博華康的願景：做最權威的城市價值開發的思想者和實踐者。

聖博華康公司的業務領域

聖博華康核心業務主要由兩部分組成：城市發展諮詢規劃和創意地產投資運營，城市發展諮詢規劃是我們企業誕生思想的重要基地，創意地產領域是我們整合實踐、創新運作、長期和其共同成長發展的重點行業。

在整個業務框架結構中，創意是連結聖博華康兩大業務板塊的重要特色，也是企業發展的核心競爭力所在，用創意改變一個園區存在形態，用創意爭取一個產業的模式升級，用創意改變一個城市的生活狀態，是聖博華康創造價值的基本出發點。

主營業務包括：城市發展諮詢規劃和創意地產投資運營。

城市發展諮詢規劃包括：戰略研究、規劃設計、商務策劃。

創意地產投資運營包括：運營顧問、運營實施、運營項目。

運營顧問提供創意地產顧問和企業管理顧問服務。

運營實施提供物業管理、投融資、工程改建、企劃招商、招標等服務。

已有運營項目包括：上海2577創意大院、陸家嘴波特營、徐州彭城一號、青島127創意磨坊、徐州創意68.

已有運營項目

上海2577創意大院

啟動時間：2006年正式投入運營

地理位置：該項目位於上海徐家匯商圈，龍華路2577號。

項目規模：總占地約100畝，其中一期占地48畝，建築面積2萬平方米。

項目綜述： 2577創意大院最早是李鴻章創辦的江南槍炮局，隸屬原江南製造局，民國時期，一度成為國民革命軍淞

滬司令部。內有多幢歷史保護建築。

項目個性： 歷史文化與現代時尚的完美結合，上海創意產業園區的標桿之作。

陸家嘴波特營

啟動時間：2009年整體項目啟動

地理位置：該項目位於嶗山路332號，緊鄰陸家嘴。

項目規模：總占地約27畝，總建築面積2萬平米。

項目綜述：該項目是國內首個以金融服務為主題的創意園區。項目啟動至今，備受專家媒體關注。

項目個性：在新浦東的大格局下，以其創新理念獲得了各方面的認可，是第二代創意產業園的代表項目。

徐州彭城1號

啟動時間：2008年1月啟動並於2009年10月1日正式運營

地理位置：該項目位於徐州市中心商圈的黃金地段，即原市級機關北大院，彭城路1號。

項目規模：項目占地1.7萬平方米，建築面積約2.8萬平方米，總投資約2.5億元。

項目綜述：徐州市政府2008年城市建設重點工程之一，同時被列為國慶60周年的獻禮項目。

項目個性：提升徐州中心商圈的品位和檔次，加速發展徐州現代服務業，引領古彭大地掀起

一場“時尚休閒時代的新浪潮”，成為徐州的“1號”地標。

青島127創意磨坊

啟動時間：2006年整體項目啟動

地理位置：該項目位於青島市南區雲南路127號

項目規模：總建築面積15000平方米，總占地約27畝，總建築面積2萬平米。

項目綜述：該項目帶動了青島區域創意產業的發展，為區域經濟帶來了巨大的社會效益和經濟效益。

項目個性：創意產業創作孵化磨坊，依託產業帶動全局。

聖博華康公司規劃業務介紹

上海聖博華康城市規劃諮詢有限公司依託多年來在中國開發區規劃、創意園區規劃以及商務實施領域的豐富經驗，突破國內傳統規劃思路，在業內率先採用以產業戰略規劃、形態功能規劃、商務實施規劃相結合的三規合一理念，致力於為客戶提供項目整體解決方案和全程服務。三規合一也是聖博華康城市規劃的核心競爭力之一。

聖博華康在北京，濟南等地建有規劃諮詢的分支機構。其中，北京中開華康諮詢有限公司是與中國開發區協會合作成立，旨在為各類開發區、工業園區及科學園區的選址、投資、開發、建設、招商與運營提供優質的諮詢服務，致力於成為中國開發區諮詢服務的領導者。

山東聖博華康城市發展諮詢有限公司專注為山東及周邊省市提供新城開發，創意地產、城市發展戰略，城市規劃設計，商業地產的策劃諮詢等全程服務，致力於成為中國中部地區最權威和最專業的區域發展服務機構。

聖博華康公司的核心競爭力

“三規合一”

背景介紹

聖博華康革命性地提出了“三規合一”的基礎理念，其核心內容是提供經濟功能規劃、形態空間規劃和商務實施規劃有機融合的整體解決方案，通過將這些服務功能聯繫和互動起來，以確保項目策劃與提升過程的連續性、統一性與高效性。

“三規合一”詳解：

一、經濟功能規劃

經濟功能規劃的關鍵是有效利用信息和區域的資源優勢，這是資訊時代專業服務商的使命。規劃服務的核心就在於對這些信息所蘊含的發展趨勢、規模和利用代價的準確研判。

二、形態空間規劃

形態空間規劃不只著眼於圖面層次的規劃導引、效果圖表現，而是將圖面表現與經濟、社會、文化、生態等功能要素規劃有效地結合起來。

三、商務實施規劃

商務實施規劃是規劃方案確定後進行的可操作性考慮，提出在技術層面、政策層面、經濟層面等的實施細則方案，保證客戶方案的可行性。

聖博華康公司的四大規劃業務板塊

產業園區規劃諮詢（Planning Advisory for Industrial Park）

聖博華康專注於依據區域經濟社會發展水平、基礎環境、產業政策等諸因素，形態設計與產業經濟發展緊密結合，為全球產業園區提供發展戰略、功能布局、產業發展、規劃設計、建築設計、景觀設計、運營實施等多方位的設計與諮詢研究集成服務。

聖博華康在產業園區規劃領域多年來積累了豐富的經驗，共參與規劃案例100餘項，總規劃面積達到1000平方公里，其中5個項目獲得國內外各類獎項。

聖博華康在參與園區規划過程當中，率先提出第四代產業園區的思想體系，建立基於內生驅動力的自我生長體系和可持續發展的先行模式。通過關注產業布局及實施的可能性、空間土地價值、軟性增值的空間和管理模式創新，實現從產業鏈到價值鏈的演進，為中國開發區邁入新的發展階段提供理論和實踐基礎。

創意地產規劃諮詢（Planning and Design for Creative Property）

聖博華康根據城市創意經濟以及相關產業發展情況，專業設計與發展策略、商務運營高度協調，為創意地產 （園區）、舊城區 （街道） 改造、商業地產提供主題定位、功能業態、規劃設計、建築設計、景觀設計、形象設計、招商執行、市場推廣、行銷代理等完善的綜合服務內容。曾先後參與靜安“同樂坊”國際時尚社區、上海2577創意大院、陸家嘴波特營 （BETWIN） 等項目的規劃。

創意地產諮詢是公司四大諮詢板塊中最有特色的板塊之一。依託於長期對自有項目的投資和成功運營，使得聖博華康在創意地產領域有了自己的專業影響力和廣闊的發展前景，創意地產諮詢在這些項目的整體運營中，可以擺脫很多諮詢服務紙上談兵的弊端，從而為項目量身打造適合自己的後期企劃、招商、物業方案，真正做到從實地出發，做出有後續持續發展動力的實踐性規劃諮詢。

由聖博華康自己規劃運營的項目如上海2577創意大院、陸家嘴波特營、青島127創意磨坊、徐州彭城1號等項目都獲得了當地政府的一致好評，其規劃理念也在全程推進中得到了最好的貫徹。

主題地產規劃諮詢（Theme Property Planning and Design）

聖博華康從泛區域產業經濟發展趨勢出發，專業設計與主題策劃相互融合，為具有特定開發主題如科技地產、文化地產、旅遊地產、主題公園、教育地產、企業會所等項目提供涵蓋功能定位、規劃設計、建築設計、景觀設計、形象設計、商務實施等多方面的設計與諮詢服務。

主題地產重在主題，一個旗幟鮮明的主題可以為一個陳舊的項目注入新的活力。聖博華康突破性地運用自己獨特的視角對每一個項目進行了新的文化發掘和功能定位，填補城市功能缺失，滿足城市未來發展需求；促使城市功能合理化規劃，提高城市品質。同時為每一個細節量身定做切合主題的融資、企劃和招商運營體系。聖博華康從一個全新的商業模式角度出發為每一個主題項目制定最為配套的系統方案。

區域城鎮規劃（Regional and Township Planning and Design）

聖博華康主要從區域城鎮、都市群、經濟圈、城市化等巨觀角度出發，以產業經濟與歷史人文、生態環境和諧發展為目標，為具有推動區域發展意義的新城鎮建設、新區開發、舊城改造提供發展戰略、規劃設計、城市設計、建築與景觀設計、城鎮運營等多方面的設計與諮詢服務。

區域和城鎮規劃諮詢項目是城市化進程中關係全城未來最為密切的一類項目。其綜合性之高、覆蓋領域之全是其他項目所不具備的。無論是新城，還是古鎮，創新元素的發想和運用都必須切合實際。聖博華康的城市規劃團隊集聚了大量參與過上海浦東新區規劃和開發建設的原班班底，這些經驗豐富的老浦東如今和聖博華康一起為中國廣大城市的發展出謀獻策。考慮到規劃的綜合性和系統性，聖博華康創造性地建立了心臟理論、插座理論、4C理論等城市發展的理論體系，並率先提出了系列城市發展理念：一定要走雙向開放之路，一定要從投資導入型變成知識和資源的聯動型；一定要從產業功能鏈發展向價值開發轉變；以創新創意、決策和運營的合力，實現一種真正以人為本增值財富，以自我定位找到城市發展並且可以影響空間和時間的內延增長動力。