翠雲花園位於重慶市渝北區金開大道1662號，是2000年建成的多層與小高層混合住宅小區。小區占地面積35000平方米，總戶數約1510戶，容積率2.5，綠化率35%。由重慶意甲房地產開發有限公司開發，重慶安福物業管理有限公司負責物業服務，物業費標準0.80元/平方米/月。
小區地處翠雲商圈核心地段，距離軌道交通3號線翠雲站500-682米，周邊1.5公里範圍內覆蓋18條公交線路。教育配套有273米處的渝北區翠雲國小，醫療資源包括1公里內的重慶北部婦產醫院。商業配套設施包含維景國際大酒店、味攬天下老火鍋等餐飲場所，以及重慶園博園等休閒景點。
基本介紹
- 物業公司：重慶安福物業
- 物業費用：0.80元/㎡/月
- 竣工時間：2000年
- 總戶數：1510戶
- 容積率：2.50
- 綠化率：35%
地理位置,建築屬性,物業管理,配套設施,交通出行,教育資源,商業醫療,租賃市場,房價走勢,歷史成交,
地理位置
小區坐落於北部新區金開大道1662號，隸屬渝北區翠雲街道管轄。東臨海福路農貿市場（2.4公里），西距翠雲公園800米，南北兩側分別毗鄰南山小區和未來城住宅區。
建築屬性
項目由ABC三個區域組成17棟板樓，其中A區1-16棟為7層樓梯房，B區17-24棟為小高層。建築密度28%，車位配置425個，車位戶數比1:0.28。房屋權屬包含商品房、經濟適用房、房改房等多種類型。
物業管理
重慶安福物業管理有限公司實行24小時門禁管理，配備智慧型安防系統。物業費按0.80元/平方米/月收取（截止2025年）。水電氣按民用標準收費，未設定統一供暖系統。
配套設施
交通出行
距軌道交通3號線翠雲站步行約8分鐘（約682米），距離園博園站1.2公里。100米內設翠雲公交站，可乘878、644、684等線路直達觀音橋商圈。
教育資源
對口公立國小為渝北區翠雲國小（273米），幼稚園需前往273米外的翠雲國小。
商業醫療
500米生活圈內分布10家酒店和12家餐飲門店，包含維景國際大酒店、漢庭酒店、味攬天下老火鍋等設施。1公里範圍內有重慶北部婦產醫院（二甲）、3公里可達重慶市人民醫院。
租賃市場
2025年數據顯示小區在租房源21套，主力戶型為38-75平方米的一至兩居室。精裝修房源月租金600-1200元，支持押一付一和短租模式。租客群體以周邊企業員工為主，要求租戶保持房屋整潔且不得飼養寵物。
房價走勢
據58同城數據顯示：
- 2022年6月達峰值8576.92元/㎡
- 2023年12月跌至6746.8元/㎡
- 2025年5月掛牌均價6833元/㎡，貝殼網同期二手房成交價約6621元/㎡
- 2025年4月出現3095元/㎡的特殊成交案例（53.65㎡小戶型）
歷史成交
2023-2025年期間共成交72套二手房：
- 2023年6月：72.43㎡兩室成交價4584元/㎡
- 2024年3月：同戶型回升至6888.2元/㎡
- 2025年4月：53.65㎡戶型創下16萬元總價記錄
