翠湖苑是由寧波杭州灣世紀城置業有限公司開發的住宅小區，位於寧波杭州灣新區核心區域，2017年竣工交付。項目總戶數1967戶，產權年限70年，涵蓋高層與超高層建築，容積率2.67，綠化率達30%。主力戶型為3室2廳（117.58-147.42㎡）和2室2廳（94.74-101.76㎡），多數房源配備精裝修與產權車位。截至2025年5月，二手房掛牌均價約4927元/㎡，較2017年交付時價格呈現波動下行趨勢。小區毗鄰金源購物中心、十塘公園等商業休閒設施，周邊公交線路覆蓋杭州灣109路、117路等多條線路，生活配套成熟度較高。
基本介紹
- 開發商：寧波杭州灣世紀城置業有限公司
- 竣工時間：2017年
- 總戶數：1967戶
- 容積率：2.67
- 產權年限：70年
- 綠化率：30%
地理位置,開發建設,建築規劃,戶型設計,配套設施,市場動態,
地理位置
位於寧波杭州灣新區濱海四路近蘆汀路區域，隸屬世紀城商圈，直線距離金源購物中心約200米。小區周邊覆蓋蘆汀路、濱海四路等主幹道，最近的公交站點江嵐苑站可搭乘杭州灣109路、117路、160路等線路。
開發建設
由寧波杭州灣世紀城置業有限公司投資開發，2015年啟動建設，2017年完成竣工驗收。項目總投資未公開披露，總建築面積未公開披露，規劃停車位300個，車位配比為1:0.2，地面停車收費標準為150元/月。
建築規劃
採用高層（33層）與超高層混合布局，建築密度28.97%，樓間距最大達50米，實現人車分流設計。物業費標準為0.50元/平方米/月，但截至2025年仍未公示具體物業公司信息。
戶型設計
主力戶型包括：
- 3室2廳：面積段117.58-147.42㎡，占比約65%，南北通透設計，空間利用率達81%
- 2室2廳：面積段94.74-101.76㎡，占比約30%，多分布於中低樓層部分房源標註"一梯一戶""景觀樓層"等細節，精裝修交付標準包含牆地面鋪裝、廚衛基礎設備。
配套設施
商業配套：金源購物中心直線距離200米，步行範圍內有菜市場等生活服務設施。教育配套：2公里內分布寧波杭州灣新區世紀城實驗國小（北校區）。交通配套：距離杭州灣新區輕軌站約1.5公里，可快速接駁瀋海高速。
市場動態
二手房價格自2017年交付後呈現波動，2023年7月均價4965元/㎡，較2022年同期下跌24.86%。至2025年5月，掛牌均價降至4927元/㎡，在售房源單價區間為3822-10270元/㎡，66套在售房源中約40%標註"房東急售"。租金市場方面，2025年在租房源210套。
