翔和嘉園

翔和嘉園是位於山東省濰坊市濰城區寶通西街與水庫路交叉口西200米路北的住宅小區，由濰坊晟翔置業有限公司開發建設，主體工程於2015年竣工。該小區占地6.73萬平方米，總建築面積16.16萬平方米，由9棟18層建築組成，規劃戶數923戶。項目臨近白浪河濕地公園和鳶都湖，配套有科技住宅系統，但存在周邊商業設施不足、公交接駁不完善等問題。2024年2月小區均價5303元/㎡，價格呈現穩中有降趨勢。

基本介紹

• 地址：濰城區寶通西街3115號  
• 開發商：濰坊晟翔置業有限公司 
• 建成時間：2015年
• 物業費：0.5-1.4元/㎡·月 
• 總戶數：923戶 
• 容積率：2.40 

地理位置

項目地處濰城區西南部邊緣，位於寶通西街與水庫路交叉口西200米路北，東距白浪河濕地公園直線距離約1.5公里。小區西側鄰近新修公路，東接老舊居民區，距市中心商圈約6公里，部分用戶評價其"位置偏僻，快到昌樂"。

建築規劃

整體規劃為9棟18層板樓，採用塔板結合式設計，總建築面積16.159萬平方米。戶型面積跨度較大，包含90-300㎡多種規格，主力戶型為三室兩廳結構。建築密度0.15，樓間距達到60米，部分房源採用西向露台設計。

配套設施

交通配套：

• 300米範圍內設有寶通街月河路路口西站（13/69/71/93路）、大莊子站（9/26/101/129路）
• 距濰坊火車站4.5公里，通過寶通街主幹道可實現快速通行

生活配套：

• 教育：3公里內有大莊子國小等4所幼稚園及2所國小
• 醫療：配套濰城社區衛生服務站等9家醫療機構
• 商業：東行300米有紅星百貨超市，3公里內缺乏大型商超

環境設施：

• 綠化率達49.5%，配備1088個停車位
• 緊鄰白浪河濕地公園，直線距離約800米

市場表現

2024年2月掛牌均價5303元/㎡，環比下降0.23%，在鳶都湖商圈51個小區中排名第38位。2025年4月最新成交記錄顯示，132.23㎡房源以單價3691元/㎡成交。當前在售房源以二手電梯房為主，三室戶型總價多集中在56-59萬元區間。

用戶評價

優勢評價：

• 空氣品質優良，濕地公園生態環境獲住戶認可
• 現房交付保障，建築質量獲得部隊單位團購用戶肯定
• 車位配比1:1.18，解決高層住宅停車難題

現存問題：

• 35%住戶反映周邊缺乏菜市場和便利店
• 公交班次間隔較長，末班車結束時間較早
• 供暖類型為集中供暖

發展前景

東側新修公路已改善區域交通條件，但商業配套建設進度緩慢。根據2024年市場分析，項目因區位因素價格波動率低於區域均值，部分投資者看好濕地公園輻射帶來的長期增值潛力，亦有觀點認為配套滯後將制約升值空間。