美都望城

美都望城位於杭州市餘杭區良渚鎮東西大道與勾良路交界處，2013年建成，總建築面積6萬餘平方米，由杭州鼎玉房地產開發有限公司開發。項目包含8幢小高層公寓和6幢排屋，容積率2.0，綠化率30%，物業由浙江綠城物業管理有限公司負責。

小區緊鄰捷運2號線杜甫村站，距離良渚博物館約1.5公里，周邊涵蓋良渚第一國小、良渚中學等教育資源，以及良渚農貿市場、華聯超市等商業配套。主力戶型為73-130平方米的二居室與三居室，二手房掛牌均價在2013-2025年間呈現波動，2025年6月均價約20582元/平方米。

基本介紹

• 建築年代：2013年
• 開發商：杭州鼎玉房地產開發有限公司
• 物業公司：浙江綠城物業管理有限公司
• 建築面積：6.25萬平方米
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%

地理位置

項目地處餘杭區良渚鎮核心區，東臨東西大道，南接古墩路延伸段，距繞城高速良渚出口約3公里，距捷運2號線杜甫村站約1.5公里。周邊3公里範圍內有49個公交站點，形成涵蓋捷運、高速、城市幹道的立體交通體系。

建築規劃

項目總建築面積62592平方米，包含：

• 8幢9-12層小高層公寓（其中1號樓為9層，其餘為11-12層）
• 6幢城市排屋（部分戶型附贈地下室、車庫及景觀露台）建築採用新古典風格與簡歐園林設計，外立面運用石材與真石漆結合工藝，樓間距達40米。

配套設施

教育配套

• 500米內：良渚鎮第一國小、星華幼稚園
• 1.5公里內：良渚中學醫療資源
• 491米：浙江大學醫學院附屬第一醫院良渚分院
• 3公里內另有杭州市餘杭區第三人民醫院商業服務
• 87米：綠橙望城超市
• 500米：良渚農貿市場、華聯超市
• 2公里：永旺夢樂城、紅星美凱龍家居廣場

市場動態

• 2011年首次開盤：小高層均價10000-12000元/㎡，排屋16000元/㎡
• 2017年：二手房均價穩定在13000-13480元/㎡
• 2025年6月：掛牌均價20582元/㎡（環比下跌10.59%），整租均價3500元/月近6年價格波動幅度達64%，2025年在售房源85套，主力成交戶型為89 109平方米。

戶型設計

小高層公寓

• 主力戶型：73-90平方米二居室（占比62%）、117-130平方米三居室城市排屋
• 戶型面積：70-130平方米
• 配置：景觀露台，部分排屋附贈地下室及車庫

物業管理

物業費標準為0.90-1.20元/平方米·月，提供24小時安保、智慧型門禁系統服務，小區配置：

• 237個地上停車位（含新能源充電樁）、兒童遊樂場、健身器材區、地下非機動車庫2023年第三方評測顯示，物業服務滿意度達餘杭區住宅小區前30%。