美域東方

美域東方是由福建永鴻房地產開發有限公司開發的住宅樓盤，位於福州市倉山區雙湖二路96號。項目於2006年10月開盤，2007年12月交付使用，總建築面積約4萬㎡，包含12棟板樓總計431戶，容積率1.99，綠化率30%。

小區物業由福州新三澤物業管理有限公司負責，物業費標準為0.8元/㎡·月，配備地下車位130個及地上車位150個。主力戶型為39-88㎡一室至三室結構，2023年7月二手房掛牌均價達18591元/㎡，在則徐大道商圈排名第25位。周邊配套涵蓋白湖亭捷運站（430米）、市二醫院及福建師範大學等設施，劃片倉山區第四中心國小和高湖國小（過渡）。

基本介紹

• 開發商：福建永鴻地產  
• 建築年代：2008年 
• 物業類型：普通住宅 
• 總戶數：431戶 
• 容積率：1.99 
• 產權年限：70年

位置與交通

地處倉山區雙湖二路與連江南路交匯處，距捷運1號線白湖亭站僅430米，周邊有1路、8路、801路、807路、17路、917路等公交線路經過。項目北側規劃建設直通南江濱的便道，未來可通過鼓山大橋快速連線金融街萬達商圈。

項目規劃

總占地面積20373㎡，採用新古典主義建築風格，配備通力電梯和電子巡更系統。由6棟小高層與6棟多層住宅組成，建築高度控制在9層以下，車位配比為0.3:1。部分樓棟存在拆遷計畫，未來將提升區域道路貫通性。

戶型與價格

主力戶型包含：

• 39.23㎡一室一廳一衛（占比66.7%）
• 88.6㎡三室兩廳一衛
• 115.14㎡三室兩廳兩衛

價格方面：

• 2006年開盤價未公開，2018年參考價約23275元/㎡
• 2023年7月掛牌均價18591元/㎡，較上月上漲2%
• 2025年3室戶型單價降至12768-13545元/㎡區間

生活配套

醫療：

• 市二醫院（1.2公里）
• 白湖亭醫院（800米）

教育：

• 倉山區第四中心國小（劃片）
• 高湖國小（過渡）

商業：

• 麥德龍倉儲超市（1.5公里）
• 永輝超市（1.2公里）
• 社區內部配套超市、美容美髮、洗衣房等便民設施

物業管理

採用人車分流設計，物業費標準為0.8元/㎡·月，包含：

• 24小時安保巡邏
• 垃圾分類管理
• 公共區域定期消殺
• 園林綠化維護

建設進度

• 2006年10月：一期開盤
• 2007年12月：首批業主入住
• 2008年：完成全部樓棟建設