繡林新園

繡林新園是由石首市博雅城市建設投資有限公司開發的棚戶區改造項目，位於石首市中山路石獅路，總占地面積52,657平方米。項目原規劃建設13棟22-30層高層住宅樓，總建築面積167,055.10平方米，其中棚改安置面積80,000平方米。實際已建成11棟22-30層高層住宅樓，涉及1180戶棚改居民，目前已入住960多戶。

小區配套包括英華達希望國小、稅務局公交站（石首3路、5路經停）及社區老年大學教學點，周邊規劃顯揚湖公園及商業綜合體。物業管理採用業主自管模式，2025年5月二手房掛牌均價顯示市場關注度穩定。

基本介紹

• 占地面積：52657平方米
• 總建築面積：167055.10平方米
• 住宅棟數：13棟（截至2017年） 
• 容積率：未直接披露（建築密度間接反映舒適度） 
• 綠化率：30% 
• 物業類型：住宅（含商業配套）  

項目規劃與建設

項目總投資22,070.04萬元，其中2017年通過公司債券募集資金10,000萬元。原規劃建設13棟22-30層住宅樓，含棚戶區改造安置房300戶，配套服務建築2,081.42平方米，環保投資633萬元。實際已建成11棟22-30層高層住宅樓，涉及1180戶棚改居民。截至2023年12月，交付1,180戶，入住率超81%。

社區治理與服務

2023年12月，繡林街道辦事處太平坊社區聯合博愛社工組織成立小區志願服務隊，開展樓道清理、綠化帶整治等"共同締造·清潔家園"活動，動員居民參與社區治理。小區門前設有老年大學太平坊社區教學點，配備聲樂、書法教室及800平米戶外活動場地，2023年11月開班後吸納學員52人。

地理位置與配套

小區坐落於石首市中心城區繡林大道234-21號（繡林新園A座），毗鄰中山路商圈。周邊規劃包含：

• 顯揚湖公園：規劃建設生態公園及口袋公園，提升居住環境
• 商業用地規劃：與交通御府中間地塊規劃為商業用地，持續招商中
• 教育設施：步行範圍內有英華達希望國小，2公里內分布文星國小

資產管理

2024年11月，湖北華冠拍賣有限公司受託對繡林新園部分商業房地產進行公開拍賣，總計87處商業資產完成市場化處置。項目A座建築（繡林大道234-21號102鋪）作為湖北省城乾工程項目管理有限責任公司辦公地址。

居住環境指標

小區綠化率達30%，住宅戶型以南北通透電梯房為主，主力戶型為118平方米三室兩廳。2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價較上月下跌0.12%，單日關注量達48人次。