綠雲小區

綠雲小區位於鄭州市二七區淮河路與興華南街交叉口，由中房集團鄭州有限責任公司開發建設。該小區始建於1990年代初期，包含平湖裡、秋月里、白雪裡等多個組團，建築類型涵蓋多層步梯房、小高層及高層電梯房。

項目總建築面積約5.74萬平方米，容積率1.1-1.2之間，綠化率30%。小區周邊1.5公里範圍內覆蓋5/6/7號線捷運網路，包含齊禮閻站、嵩淮站等8個捷運站點，步行15分鐘可達鄭州市第二人民醫院。

基本介紹

• 地理位置：淮河路與興華南街交叉口
• 建築類型：塔板結合/多層混合
• 建成時間：1993-1996年
• 容積率：1.1-1.2
• 綠化率：30%
• 物業費：0.35-1.5元/㎡·月

地理位置與規劃

小區位於鄭州市二七區核心地段，東臨淮南街，北接淮河路主幹道，距捷運6號線嵩淮站直線距離約730米。項目整體占地約5.2萬平方米，分多期開發建設，包含平湖裡（1993年）、秋月里（1994年）、白雪裡（1995年）等多個居住組團。

規劃設計採用人車分流模式，配備地下車庫與地面停車位。中心區域建有休閒廣場、噴泉景觀和健身器材區，南北向樓間距最大達55米，部分組團設有社區免費公園。

建築特徵

建築結構呈現多樣化特徵：

• 平湖裡組團：6-7層磚混步梯房，主力戶型60-74㎡兩房
• 秋月里組團：7層框架結構，含146㎡四室大戶型
• 高層區域：23層框架-剪力牆結構，總高79.5米

戶型設計注重實用性，60-74㎡及93㎡戶型占比顯著，典型兩室戶型面寬達3.6米，採用南北通透布局。2025年數據顯示，部分房源已完成地暖改造。

配套設施

交通網路：

• 軌道交通：5號線（齊禮閻站1149米）、6號線（嵩淮站635米）、7號線（大學中路站1002米）
• 公交線路：20/49/203路等10條線路覆蓋

生活配套：

• 教育：政通路國小（500米）、汝河路國小（800米）
• 醫療：鄭州市第二人民醫院（1.1公里）
• 商業：升龍國際廣場（300米）、丹尼斯超市（900米）

物業與管理

採用分區管理模式，平湖裡等組團由河南中房物業管理有限公司負責，物業費標準為0.35-1.5元/㎡·月。小區實行24小時門禁系統，配備專業維修團隊。

停車系統包含地下車位312個、地面車位178個，月租金標準為1000元。垃圾分類站點覆蓋率達100%，設定智慧型回收裝置12處。

市場數據

2025年5月市場監測顯示：

• 二手房均價：7911-8380元/㎡
• 租賃價格：70㎡兩房月租1000-1500元
• 交易熱點：滿五唯一房源占比68%，兩室戶型去化周期23天

歷史價格波動方面，秋月里組團2023年12月達峰值8702元/㎡，2025年5月回落至7912元/㎡。開發商信息存在記錄差異，部分資料顯示為宇通集團綠都置業或中房集團鄭州有限責任公司。