綠苑小區(合肥市包河區商品房小區)

綠苑小區位於合肥市包河區交通路5號，是由武漢市青山區房地產總公司開發的住宅項目，建築年代為2000年。小區總建築面積30000㎡，占地面積18750㎡，容積率1.4-1.6，綠化率20.01%-27%，包含4-6棟樓宇，總戶數186-231戶。物業由合肥市綠雅物業管理有限公司負責，物業費標準為0.55-1元/㎡/月。截至2025年4月，二手房參考均價為10676元/㎡，戶型涵蓋75-90平方米的二至三居室。周邊配套軌道交通1號線秋浦河路站（824米）、朱崗站（891米），並鄰近合肥市衛崗國小（北區）。

基本介紹

• 位置：包河區交通路5號
• 建築類型：塔板結合
• 建成年代：2000-2007年
• 物業公司：合肥市綠雅物業
• 綠化率：20.01%-27%
• 容積率：1.4-1.6

建築規劃

綠苑小區總建築面積30000㎡，占地18750㎡，由4-6棟塔板結合式建築組成。項目分階段開發，2000年完成首期建設，2007年實現全部竣工交付。建築外立面採用簡歐風格設計，樓間距保持在25米以上。

物業服務

合肥市綠雅物業管理有限公司自2001年起提供物業服務，服務範圍包括安保巡邏、綠化養護、設施維護等。小區實行封閉式管理，配備24小時監控系統。2023年物業服務質量評測顯示，業主滿意度為78.6%，主要扣分項集中在電梯維護回響速度。

價格動態

2024年5月二手房均價為10090元/㎡，至2025年4月上漲至10676元/㎡，漲幅5.8%。典型成交案例包括：

• 2025年4月：75.05㎡兩居室以12326元/㎡成交
• 2025年2月：89.96㎡三居室以10090元/㎡掛牌截至2025年5月，在售房源總價區間為80-95萬元，主力戶型為75-90平方米的兩至三居室。

交通配套

軌道交通方面，距離1號線秋浦河路站步行約10分鐘（824米），6號線一期朱崗站（978米）預計2026年投入運營。地面公交包含：

• 109路（姜坎BRT站，步行17分鐘）
• 134路（五里沖站，步行5分鐘）
• 23路（衛崗站，步行8分鐘）

教育醫療

小區未劃定固定學區，但2公里範圍內有：

• 合肥海恆教育朝霞幼稚園（民辦）
• 合肥市衛崗國小（北區）醫療資源以新華西醫門診（800米）為核心，三甲醫院安徽醫科大學第二附屬醫院距離小區496米。

開發背景

項目所在地塊原為合肥市工業儲備用地，2000年由武漢市青山區房地產總公司取得開發權。建設過程中保留了原有喬木植被，並通過移動式保護方案實現開發與生態保護的平衡。開發商同步建設社區商業街，但招商完成率截至2025年僅達到62%。

居住反饋

2025年抽樣調研顯示，68%業主認可小區綠化養護水平，但31%住戶反映垃圾清運頻次不足。建築質量方面，2000年建設的一期樓棟未出現結構性損壞，但部分單元存在外牆瓷磚脫落現象。地理位置評價呈現兩極分化，45歲以下住戶普遍認為交通便利性不足，而老年住戶則認可周邊生活配套成熟度。