綠水東城是由西安高科集團開發的綜合性住宅項目，總建築面積約70萬平方米，分多期開發建設，物業涵蓋高層、板樓等多種住宅類型。項目位於灞橋區紡渭路板塊，緊鄰捷運1號線紡織城站，配備商業、教育等配套設施。2024年四期二手房均價13858元/㎡，五期2025年4月新房均價13210元/㎡，六期主推87㎡左右兩室戶型。項目曾因五、六期供暖設施合規性問題引發業主爭議。
基本介紹
- 位置：西安市灞橋區紡渭路
- 開發商：西安高科東城置業
- 建築面積：70萬平方米
- 容積率：2.5-4.73（分不同期）
- 物業公司：高科物業管理
- 建成時間：2010-2025年（分期）
項目概況,開發建設,配套設施,爭議事件,市場價格,
項目概況
項目分六期開發建設，四期位於紡瑞二路與柳虹路交叉口，五期臨近捷運1號線首發站，六期規劃362戶高層住宅。整體容積率最高達4.73，綠化率38%，配備1:3.6車位比。2025年數據顯示，四期二手房在售132套，均價13921元/㎡；五期2025年4月新房均價13210元/㎡，在售87㎡兩室戶型。
開發建設
西安高科東城置業為開發主體，2015年建成四期2637戶，2021年12月完成五期現房交付，2025年仍有六期房源在售。建築包含板樓與塔板結合形式，二期容積率2.5，四期容積率4.73。物業費標準1.35-2.2元/㎡/月。
配套設施
周邊2公里內設有紡織城捷運站（距1801米）、237路公交站點，商業配套含大型商超及銀行機構。醫療資源以唐都醫院為核心，教育配套涵蓋新寺國小及幼稚園。小區內部建有集中綠地，鄰近西安半坡博物館與紡織公園。
爭議事件
2021年五、六期業主投訴開發商違規建設天然氣鍋爐，涉及5000餘戶供暖問題。西安市城管局認定自備鍋爐屬小區自供暖，與前期市政供暖形成差異。開發商曾解釋"自備鍋爐屬市政供暖方式"，該表述被主管部門否定。
市場價格
價格呈現明顯分期差異：四期2015年建成時均價9000元/㎡，2021年六期新房價格11090元/㎡，2024年四期價格環比下降12.11%至13858元/㎡，2025年五期價格穩定在13210元/㎡區間。同區域競品華潤紫雲府均價15200元/㎡，萬科東望達18227元/㎡。
綠水東城的圖片
