綠康公寓是位於上海市長寧區天山路198弄的住宅小區，由上海綠成房產有限責任公司開發，2000年建成交付使用。小區由2棟板樓組成，共128戶，主推2室2廳戶型，步行至捷運2號線威寧路站僅需5分鐘。周邊1.2公里範圍內覆蓋44路、54路等40餘條公交線路，可直達中山公園、徐家匯等核心區域。
小區500米半徑內布局商超、醫院、銀行及教育設施，形成完善的生活配套體系。物業由開發商自持管理，截至2025年6月二手房成交均價為67373.4元/平方米。
基本介紹
- 所屬區域：長寧區天山商圈
- 開發商：上海綠成房產
- 建成時間：2000年
- 建築類型：板樓住宅
- 物業公司：開發商自持
- 參考均價：67373元/㎡（2025年6月）
地理位置,建築規劃,交通配套,生活配套,物業管理,市場價格,
地理位置
綠康公寓坐落於上海市長寧區天山路198弄，屬天山商圈核心範圍。東接雙流路253號，西鄰北漁路，南距威寧路捷運站直線距離約450米。小區地處天山西段住宅集聚區，屬2000年後建設中高檔住宅的典型代表。
建築規劃
小區占地約1.2萬平方米，由2棟14層板式高層組成，採用南北通透布局。共設128套住宅單元，主力戶型為建築面積80-95平方米的2室2廳，戶型方正且明廚明衛。建築外立面採用淺色瓷磚飾面，配有單元門禁系統及可視對講裝置。
交通配套
軌道交通：
- 捷運2號線威寧路站（步行約5分鐘）
- 捷運15號線婁山關路站（直線距離約1.8公里）
公交網路：
- 天山路天中路站（727米）：44路、54路、72路等40餘條線路
- 天山西路北漁路站（797米）：44路、54路、72路等40餘條線路
- 茅台路威寧路站（858米）：44路、54路、72路等40餘條線路
自駕通道：
- 中環路（天山西路入口）直線距離1.2公里
- 延安高架（婁山關路匝道）車程約5分鐘
生活配套
商業設施：
- 長房國際廣場（步行8分鐘）
- 匯金百貨天山店（車程3公里）
- 全家便利店（小區東南側200米）
醫療服務：
- 上海市同仁醫院（直線距離900米）
- 長寧區天山中醫醫院（步行10分鐘）
教育機構：
- 玉屏南路國小（直線距離1.1公里）
- 天山第一國小（車程2.3公里）
- 長寧實驗幼稚園（步行12分鐘）
物業管理
小區實行封閉式管理，配備24小時安保巡邏及電子圍欄系統。物業費標準為2.8元/平方米/月，包含公共區域保潔、綠化養護及設備維修服務。地下車庫設68個產權車位，月租金800-1000元。
市場價格
根據公開交易數據顯示：
- 2025年4月區域參考均價為68151元/平方米
- 2025年6月小區實際成交均價為67373.4元/平方米，環比下降1.1%
- 主力掛牌戶型為88平方米2室，總價區間590-620萬元
