綠城小區(許昌市魏都區住宅小區)

綠城小區是位於河南省許昌市魏都區許都路的住宅項目，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，2009年竣工。小區總戶數超過890戶，採用板樓和塔板結合的混合建築形式，容積率2.9，綠化率30%。物業由許昌市怡興物業管理有限公司提供服務，物業費標準存在0.5-1元/㎡·月的不同執行方案。

根據2025年數據，小區二手房均價在4500-5607元/㎡區間波動，主力戶型為三居至四居室，面積涵蓋101-233平方米。項目配套16路、5路等多條公交線路，鄰近許都路國小、胖東來天使城等教育商業設施。小區採用集中供暖系統，水電供應為民用標準。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2009年  
• 總戶數：890戶  
• 容積率：2.9  
• 供暖方式：市政集中供暖  
• 車位配比：1：0.5 

位置與交通

項目位於許昌市魏都區許都路核心地段，東接清潩河生態廊道，西鄰魏都城區商圈。周邊500米範圍內設有"綠城小區站"公交站點，經停16路、5路、102路南線、Y3路等11條公交線路。距離高鐵東站輕軌接駁車停靠點約2.5公里，3公里範圍內覆蓋145個公交站點。

建築規劃

空間布局

小區占地約1000㎡，由36棟建築組成，包含7層板樓和18層塔板結合建築。建築間距達45米，整體呈圍合式布局，中央設3000㎡景觀廣場。

戶型配置

主力戶型包含：

• 二居室：101㎡（占比22%），經典南北通透設計
• 三居室：147-155㎡（占比58%），雙衛格局帶觀景陽台
• 四居室：205-233㎡（占比20%），配備獨立家政間

配套設施

基礎配套

• 供水供電：市政統一供給，實行民用收費標準
• 停車系統：地面+地下混合停車，採用車牌識別道閘
• 安防系統：配備電子巡更系統和108個高清攝像頭

商業教育

1公里生活圈內包含：

• 教育機構：米樂島國際幼稚園（350米）、許都路國小（800米）、許昌市第一中學東校區（1.2公里）
• 商業設施：胖東來天使城（1.1公里）、萬達廣場（2.3公里）、鮮之達物流園批發市場（2.8公里）

物業管理

許昌市怡興物業管理有限公司提供三級物業服務，實施：

• 24小時門崗值守與巡邏制度
• 垃圾分類集中清運（每日07:00-09:00、18:00-20:00）
• 公共區域每周兩次消殺作業

市場表現

價格走勢

2022-2023年二手房均價穩定在6000元/㎡左右，2024年受市場調整影響回落至4800元/㎡區間。截至2025年4月：

• 掛牌均價：4730-4849元/㎡
• 近期成交案例：
• 4室3廳233.46㎡：105萬元（4498元/㎡）
• 3室2廳154.68㎡：69.8萬元（4513元/㎡）

租賃行情

122-183㎡戶型月租金1000-1500元，平均出租周期28天。租客群體以周邊企事業單位員工為主（占比67%）。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限70年。存在兩種產權類型：

1. 商品房：占比83%，可正常辦理不動產登記
2. 單位集資房：占比17%，暫未取得獨立產權證